請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向
1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間mitic1029: 第三間只能貸4成，基本上就是現金買房不如拿股利單純， 10/02 22:52
大大這什麼意思，我不太明白，是指股息領的好好的，何必去買房是嗎？
→ mitic1029: 何況又不是沒賺錢 10/02 22:52
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:53:08
→ yun0615ch: 年輕人繼續出國爽買唉鳳 等爸媽死繼承就好買三小房 10/02 22:54
推 aq2272353712: 質押=一魚多吃 10/02 22:54
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:54:43
→ abyssa1: 現金買房只是一個暫時狀態 懂得就懂 10/02 22:54
→ abyssa1: 股票不用賣 沒融資的話質借就有現金清掉兩戶房貸 10/02 22:55
質借確實可以直接清掉兩間房貸，但我有質借約600出來再買股，還想再買股，但現在太高不太適合，當然還有空間可質接出來還房貸
推 kusomanfcu: 你可以問問反指標 10/02 22:55
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:56:03
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/w1GHDem.jpg 10/02 22:56
→ kusomanfcu: 他等下就來了 10/02 22:56
→ abyssa1: 然後就有首購資格了 再買一間， 10/02 22:56
→ abyssa1: 兩間沒房貸的房子之後還可以再抵押貸款 10/02 22:56
這有問過房貸業務，有買過房就不適用首購，只能說從新當第一戶來看條件，重新跟銀行談判，另外先結清前兩間，等買第三間，再把前兩間增貸出來，成數跟，利率，年限，一定不會比現在的房貸漂亮，業務說要我自己考慮清楚 ※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:58:04 ※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:01:11
推 tc1988: 都還清 理財型 送分題 10/02 23:01
推 kusomanfcu: 我每天都在等反指標大師開示lol 10/02 23:01
推 kusomanfcu: A轉貸繳清B 然後C就是變第二房貸了 10/02 23:03
推 coolben: 一樓去看一下QA，2件擔保品算2戶喔...謄本也會登記... 10/02 23:03
→ IBIZA: 你的房貸業務太外行 10/02 23:03
→ IBIZA: 合併成一間當然是只有一個擔保品, 而且還可掛4 10/02 23:04
感謝IB大提點，雖然不太懂您的意思
→ IBIZA: 第幾間看的不是幾個擔保品 而是看掛1有幾間 10/02 23:04
推 kusomanfcu: 然後B需要的時候掛4 10/02 23:05
這樣好像也是的好方法
推 aq2272353712: 14F～現在外匯版已經很少用櫻花，女王，無尾熊代名 10/02 23:12
→ aq2272353712: 詞，算上世代產物 10/02 23:12
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:13:45 ※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:14:37
推 victor1985: 選1 直上新房 不用花大錢修繕 還能收租 10/02 23:34
推 kusomanfcu: 干我屁事 什麼上世代說法 那個就Jacky施阿 等下就會 10/03 00:12
→ kusomanfcu: 開竹北市ID來了 10/03 00:12
→ kusomanfcu: 可能電鍋賣了1000台幣底氣出來了吧？ 10/03 00:13
→ abyssa1: 你的房貸業務是原本舊房房貸的？根本鬼扯… 10/03 00:38
→ abyssa1: 他只是很怕你結清。正確答案要去問別家銀行業務啦 10/03 00:38
→ abyssa1: 如果是原本業務 那他不是外行 是自私又壞心 10/03 00:39
→ abyssa1: 現在信貸都直接2.06% 我什麼文件都沒給。 10/03 00:41
→ abyssa1: 你要辦週轉金（掛4）別家銀行絕對超歡迎 10/03 00:41
→ abyssa1: 購置住宅貸款（掛1）週轉金貸款（掛4） 10/03 00:42
推 CO2: 我是都買啦 小孩才做選擇 10/03 00:44
推 CrabBro: 你貸款剩300，還一還就可以重新貸出來了呀 10/03 01:47
→ CrabBro: 你股息的稅也不少 10/03 01:48
推 mepe1018: 推樓上～兩間共300先換掉～不用太複雜～ 10/03 10:01
→ mepe1018: 300先還掉 10/03 10:01
推 bi123: 我也有類似問題，想知道這需要諮詢的話是找代書還是會計師 10/03 13:14
→ bi123: 啊 10/03 13:14
→ puddingthu: 買股 10/03 17:07
→ lebronting: bi123稅務找CPA 但這中間還有很多貓膩XD
房價不斷漲破天花板，但有民眾發現租金反而便宜，網友直言，租金看的是薪資，需視供 需狀況，若租客沒能力追高，投報率只會愈來愈差。更有網友指出，新屋的租金要跟老房 東競爭，很多是租身體健康。專家則指出，台北租金收益率僅1.2%，遠低於房貸利率，想 像過去房東打著收租養房子的如意算盤已難適用。 民眾在社群網站PTT的home-sale板聊起這波房價暴漲，顯得租金反而便宜，一堆2房原本1 000萬元的漲到1300~1400萬元，「但是我看2房的租金反而沒啥漲」，本來1000萬元的房 大概一個月25000元租得到，現在漲到1300~1400萬元，租金還是差不多一個月25000元租 得到，甚至A7重劃區兩房的實價登錄1400萬元，租金19000元就租得到，指出「房價漲了3 0%，租金漲不到10%甚至沒漲」。 許多網友都提供租與買的市場差異，「租金看薪資，房價看資產」、「租金也是供需反應 的啊，房價是有建商鎖籌碼，租價可沒有」、「租屋市場是你的客群決定了你的租金上限 ，而不是你的房價決定你的租金上限」、「因為租金還要跟老房東競爭，老房東多的是租 身體健康」。 貧富差距過大 房租漲幅疲軟 有網友更提及租金有漲過一波，但後續疲軟上不去，「因為貧富差距過大，富的那方把房 子當投資不停疊高房價，但貧的那方租房是要來住的，就算有意願也沒能力去追高租金啊 」，更有網友直言，「薪資要先往上墊吧，台灣老闆都不讓利加薪，很難推升租金」。 再從供給面來看，「房租上不去是因為投資客都是要出租沒有要住的，加上重劃區供給這 麼多，租金太貴大家就買房了」、「人都青安上車了，需求降低當然漲不起來。先等客滿 上不了再說。」也分析購屋者心態，「反正找得到下一個投資客脫手就好，只要一直漲， 永遠有人接，現代房東的人都很好，給你裝潢還租補入籍報稅，只收你利息錢，佛心」。 因此大家普遍認為買房出租的投報率很差，「這租金根本悲劇！」、「現況來說租確實比 較划算啊」、「以前租金可以cover約2/3房貸，後來頂多cover房貸利息，現在根本連利 息都cover不了了」、「現在漲上去的房價丟到租屋市場就要跟其他9成房價比你低的房東 一起租，看以前的房租價格跟現在比，房租不是不會動只是會動得很慢，五年前有入手的 ，租客可以幫你付房貸可能還有剩點零用錢」。 高房價導致租金收益率低 收租養房算盤不如意 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，以前認為買房置產贏面高，除有增值利益 外，還可出租獲得收益，讓房客幫忙養房子，就算租金無法完全抵過房貸，至少比房貸利 息高。不過隨著近5年房價大漲3~5成，加上升息，已造成部分都會區租金收益率比房貸利 率低的情形。 根據全球數據庫Numbeo最新資料顯示，台北、台中、高雄2024年租金收益率僅1.2%、2.0% 、2.2%，陳傑鳴指出，在台北租金收益率甚至遠比房貸利率還低，顯見過往房東打的收租 養房子的如意算盤，如今已經逐漸不適用。 雖然目前房價貴、租金便宜，讓人認為「買不如租」，不過陳傑鳴提醒，從主計處統計資 料可發現，近年全台租金指數不斷攀升，月月創下歷史新高，顯見雖然租金漲比房價慢， 但租屋族壓力也是持續上升，尤其目前屋主高價買房，為了維持租金報酬率與對抗油電雙 漲、持有稅負增加的衝擊，正持續調漲租金。 陳傑鳴表示，目前房價與租金都仍在持續走揚，對民眾來說，買房或租房壓力都相當大， 並沒有哪個會比較輕鬆，未來其實都需有勒緊褲帶的心理準備，建議政府應持續保持打炒 房的政策基調，避免房價進一步上漲帶動租金走揚，相關租金補貼、社宅、包租代管等居 住政策也要持續推動，甚至擴大與加速推行，否則未來民眾的生活品質將因房價、租金持 續上漲而受壓縮，恐出現籠居、蟻居、租床位或租太空艙等奇特現象。
推 sernidle: 房價太高 導致租金出租收益有2.5% 半夜都會笑 06/13 11:26
→ sernidle: 如果還包租代管 每個月根本負現金流 漲房租又怕沒客人 06/13 11:26
推 Detonate: 租金都半年一年一簽的 去年底開始大漲到現在也才半年 06/13 11:34
→ Detonate: 不用急 讓子彈飛 06/13 11:34
推 sernidle: 漲太高客人自己去買就好了 06/13 11:34
推 Nemophila: 為什麼房租要跟著房價漲？我以為是跟著市場景氣？ 06/13 11:39
推 jamie81416: 這邊是房版，房租怎麼可以不跟房價漲 06/13 11:43
→ buike: 謝謝提醒，下次新房客漲4000好了 06/13 11:43
推 wasi63898: 繳租金不如繳貸款？新氰胺衝啊 06/13 11:43
推 eulbos: 自有住宅率80% 為什麼要跟上 06/13 11:44
推 nqj: 存股殖利率也是 06/13 11:47
→ Throwout: 樓上讓子彈飛真的笑死，房價又不是去年底才漲，後疫情到 06/13 11:47
→ Throwout: 現在好幾年了，房價漲快一倍，租金行情漲多少而已而已你 06/13 11:47
→ Throwout: 心裡有底 06/13 11:47
推 x2206223: 這篇內容怎麼這麼熟悉 06/13 11:50
推 gm3252: 早就再跟著漲了 06/13 11:57
→ SkyShih: 又個垃圾文組嬯蠢記者張琬聆PTT駐站抄文手 06/13 12:00
→ Taiwanwolf: 漲起來啊 06/13 12:00
推 lovebridget: 多多:租金會漲 空空:房價會跌 06/13 12:06
→ duriel3313: 新聞抄PTT再轉回PTT重新討論一次 是要輪迴幾次笑死 06/13 12:08
推 a1l2m3m4: 記者真好當 06/13 12:21
推 taylorabc: 房租漲房價怎麼可以不漲，房價漲房租怎麼可以不漲 06/13 12:40
→ kobi0910: 租金便宜個屁啦 06/13 13:01
推 xxxxqay: 這理論15年前就聽過了 結果漲到翻掉 06/13 13:15
→ una283: 批踢踢真好抄 06/13 14:12
噓 yaomac: 記者真好當 06/13 14:14
推 liga504123: 不管啦優質房客就是要讓我當人礦挖啦 06/13 14:53
推 kitten123: 記者真好當 06/13 15:56
推 kitten123: 抄PTT就好 06/13 15:56
推 kitten123: 租金明明漲很多 06/13 16:01
推 kitten123: 只有你沒漲吧 06/13 16:01
推 kitten123: 很多人根本只能吞下去 06/13 16:02
推 kitten123: 租房的人其實還很多 06/13 16:02
→ cocoi: 30%? 明明就只有12%,哪來30%, 06/13 16:04
推 paunch: 租金超級低，臺灣不愧是全世界最有居住正義的地方 06/13 16:26
推 nanako81240: 大家都買方了 誰要租屋 笑死 06/13 17:13
→ nanako81240: 那些租房的都去新青安了。要不要看看新青安多了幾戶 06/13 17:14
推 top1683: 看地方 鄉下租金還好啊 06/13 18:21
嗨 晚上好 我阿良啦 良心房東 最近覺得收租收到好煩啊 不如股票收益爽多了 尤其獨立套房約到漲租 很多房客都不給漲 可惡 要重新找房客覺得心累 可能還要重新油漆什麼的 就是累 找房客又是一段心累的拉扯 畢竟很多人都不會愛惜房子 所以改套房收租真的心累 不如兩房三房的穩定很多 真心不建議玩套房 台中套房電梯套房好難租...... 又要兩週空租了 不如股票躺賺 阿良哭哭 房地產真的不好賺惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.250.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708959583.A.2D5.html
推 menace: 兩房無腦租比較輕鬆 套房投報要夠高才有吸引力QQ 02/26 23:00
推 allnb16962: 給包租公司啊 一次輕鬆三年 02/26 23:05
推 pptsuck: 辛苦了 02/26 23:10
→ lucky466: 00929 02/26 23:14
→ grotwpig645: 說真的政府現在的政策對房東都是不利 02/26 23:16
→ grotwpig645: 股票狂噴時間到又準時有收益不香嗎 02/26 23:16
→ leota: 對房東不利？ 02/26 23:19
→ grotwpig645: 當過房東才知道我說什麼，你出租過房子就知道 02/26 23:20
→ a000000000: 本來94 我覺得版上一堆專職炒房的講得好像收租很輕鬆 02/26 23:47
→ a000000000: 明明就可以一堆鳥事 02/26 23:47
→ kage01: 看房子的點吧 有的地方租客簽名排隊等釋出租的 02/26 23:56
推 wen12305: 有能力的去股市賺，能力較差的買房收租，認清自己在哪裡 02/27 00:01
→ wen12305: 很重要，不要覺得股市好賺結果跑去給人家割韭菜，不如認 02/27 00:01
→ wen12305: 命好好收租就好 02/27 00:01
→ grotwpig645: 教主在這邊說實話很多小菜雞聽不懂啦 02/27 00:20
推 moxx: 套房收租好聽一點是包租公 難聽一點根本馬桶管理員 阿沙blue 02/27 00:28
→ moxx: 的鳥事全找你 根本心累 買etf 至少不會有人半夜打電話給你說 02/27 00:28
→ moxx: 沒帶鑰匙 02/27 00:28
→ grotwpig645: 擁有10間套房根本鳥事一堆，頭期1000萬不如放etf更 02/27 00:30
→ grotwpig645: 香 02/27 00:30
→ bustinjieber: 單價太低，收益 努力不成正比， 02/27 00:33
→ bustinjieber: 有這種感覺很正常。 02/27 00:33
→ bustinjieber: 但投報率5%以上還是很香就是了 02/27 00:33
→ bustinjieber: 再增貸出來投股票兩邊賺 02/27 00:34
→ grotwpig645: 我的投報都有5%啊，但還是覺得很煩 02/27 00:34
→ grotwpig645: 的確是增貸出來買股票，但是套房出租真的不好賺 02/27 00:35
→ grotwpig645: 有能力就是兩房一廳這種物件出租比較穩，10間兩房一 02/27 00:36
→ grotwpig645: 廳出租屌打10間套房 02/27 00:36
→ bustinjieber: 玩出租就是經濟波動幾乎可無視， 02/27 00:36
→ bustinjieber: 六都的人口密集處，再怎樣都租的出去， 02/27 00:36
→ bustinjieber: 差不多的金流，股票的本金多很多。 02/27 00:36
→ grotwpig645: 也有可能是我本業+股票投報都高於出租投報才會有這 02/27 00:36
→ grotwpig645: 種感覺吧...... 02/27 00:36
→ grotwpig645: 租得出去和租出去的金額是否符合投報就是兩回事了 02/27 00:37
→ bustinjieber: 我也一陣一陣的，偶爾覺得煩， 02/27 00:38
→ bustinjieber: 但是看到金流，一段時間就又好了， 02/27 00:38
→ bustinjieber: 如果能夠增貸，大概會讓你更不想賣。 02/27 00:38
→ bustinjieber: 其實我目前也才買一套，月收5.5， 02/27 00:39
→ bustinjieber: 但暫時也不想繼續買了，取個平衡點。 02/27 00:39
→ bustinjieber: 我當初也是想找適合隔兩房一衛×2的物件， 02/27 00:41
→ bustinjieber: 但就是剛好遇到這間，價格談挺低的， 02/27 00:41
→ bustinjieber: 就只好買下來，一年後增貸200萬。 02/27 00:41
→ bustinjieber: 我覺得本業高薪會讓人更厭煩， 02/27 00:43
→ bustinjieber: 因為‘’時間成本‘’很貴， 02/27 00:43
→ bustinjieber: 如果你那一套又不到一萬， 02/27 00:43
→ bustinjieber: 真的會覺得很沒意思。 02/27 00:43
→ bustinjieber: 最近是台股行情大好， 02/27 00:44
→ bustinjieber: 所以你會有這種感覺吧， 02/27 00:44
→ bustinjieber: 如果再遇到一次萬八～萬二， 02/27 00:44
→ bustinjieber: 感想應該又會不一樣了。 02/27 00:44
→ grotwpig645: 可能是吧，其實就你說的時間成本覺得很不划算 02/27 00:57
推 bustinjieber: 我覺得就是花錢消災吧， 02/27 01:23
→ bustinjieber: 我的觀念是少賺也是賺， 02/27 01:23
→ bustinjieber: 我從來不帶看＞找房仲 02/27 01:23
→ bustinjieber: 從來不處理雜事＞找師傅、清潔人員 02/27 01:23
→ bustinjieber: 因為我的時間比這些成本還值錢， 02/27 01:23
→ bustinjieber: 除非真的遇到漏水這種重大的問題， 02/27 01:23
→ bustinjieber: 真的會讓人覺得比較厭煩。 02/27 01:23
推 ice1015: 獨立套房算很好管理了吧 02/27 01:40
→ ice1015: 低階隔套那種問題才多 02/27 01:40
推 jerry1019: 直到怪咖租客更糟糕...... 02/27 01:42
→ jerry1019: 客廳滿地寵物屎，說沒養寵物。 02/27 01:43
→ jerry1019: 說要搬家了，結果說對方食言，不搬了 02/27 01:44
→ jerry1019: 說了公共區不能插電，結果插電器。 02/27 01:45
→ jerry1019: 簽約前OK，簽後嫌東嫌西大牌起來。 02/27 01:46
→ jerry1019: 幸好有漲租，勉強彌補一點清潔費， 02/27 01:49
→ jerry1019: 良心房東.......根本自尋死路 02/27 01:49
推 maypcc: 玩套房本來就這樣 沒有個百間套丟給人管當然累 02/27 02:11
→ maypcc: 二三房找好租客年繳根本就睏飽睡錢 02/27 02:11
→ maypcc: 我剛收一間年繳的拿了快30萬 02/27 02:13
→ castlabell: Ai 影片自動生成好ai不投資股票 02/27 03:43
→ castlabell: 第四次工業革命 02/27 03:45
推 moocow: 良心房東自尋死路+1 02/27 03:51
推 metam: 當房東本來就不輕鬆 02/27 06:18
推 plumber1: 掉出教主… 股市噴爛贏麻了 02/27 06:36
推 prichman: 多幾間 規模起來之後 做什麼事成本攤下來就爽了 少少幾 02/27 06:57
→ prichman: 間管起來很阿雜 02/27 06:57
推 mantislin: 同感。現況租客幾乎印僑！ 02/27 07:04
推 spermbox: 阿良你也是做套房的喔？ 02/27 07:23
→ spermbox: 套房就是麻煩 02/27 07:23
→ spermbox: 改套更是搬石頭砸自己腳 02/27 07:24
→ spermbox: 沒有必要為了高投報去改套或經營套房 02/27 07:24
推 darkholy: 當良心房東是在做功德啊 02/27 07:25
→ darkholy: 炒房才是缺德 02/27 07:25
推 spermbox: 房地產賺的永遠是增值不是租金 02/27 07:26
→ spermbox: 因此糾結於租金是在浪費時間 02/27 07:26
→ spermbox: 只要房屋漲得夠快，租金稍低或大單位低租金又何妨 02/27 07:27
→ spermbox: ？ 02/27 07:27
→ spermbox: 不過阿良你的雍悅一方低樓層事務所預售買賣契約呢 02/27 07:28
→ spermbox: ？ 02/27 07:28
→ spermbox: https://i.imgur.com/VNAQP10.jpeg 02/27 07:28
→ spermbox: 你以為盒盒忘了喔 02/27 07:29
→ spermbox: 盒盒哪有那麼健忘 02/27 07:29
→ spermbox: 不管你套房不套房，先給我把預售買賣契約拿出來給 02/27 07:30
→ spermbox: 我們瞧瞧吧 02/27 07:30
→ airjade: 還是日本套房好，租快3年好像存定存 02/27 07:43
推 asdfghjkl220: 但除了租金，要看得應該是之後房價的上漲吧？ 02/27 07:50
→ bjqs0827: 為何政府政策要對房東有利方便說看看原因嗎？ 02/27 08:11
推 tsaosh: 套房收租真的很花心力，尤其手上10間以上 02/27 08:20
推 johnny9667: 找代管公司吧，省事很多 02/27 08:56
推 frank111: 早就說出租並不好賺，本業靠這個會餓死 02/27 09:54
→ frank111: 家裡有礦，無本出租的就另當別論 02/27 09:55
→ frank111: 前陣子版上吹一陣買房出租很賺錢的風氣，鼓吹全額貸出租 02/27 09:56
→ frank111: 租金2%，貸款2%，稅金、耗損、維修弄一弄沒賺多少 02/27 09:57
→ frank111: 找代管?賺的就夠少了，找代管只是賠更多 02/27 09:59
→ grotwpig645: 樓上說的沒錯，出租2%找代管？你不如去定存股票 02/27 10:26
→ grotwpig645: 祖上積德無本出租才是好賺 02/27 10:31
→ HAHAHUNG: 阿良賣掉吧 02/27 12:12
→ aesdu: 人設太多啦... 02/27 12:29
→ aesdu: 別看它人的狀況，拿來當自己的經驗... 02/27 12:30
推 ackon1978: 現在政策對房東不友善，遇到一個怪咖房客就飽了 02/27 13:40
推 littlea: 便宜賣給別人 但你又不想 02/27 14:15
推 lemontea0328: 真的一堆租客租了之後毛一堆 02/27 15:38
推 vfhiroki: 台中套房哪裡的呀 不好租？！我看591量好大
51歲林姓女子在台北市萬華區雅江街一處套房租屋居住，但她經濟不寬裕，沒正常繳房租；61歲林姓房東曾催繳，林女當時患病，希望房東寬限，房東好心答應，久了也忘了此事，林女因此將近2年沒繳租。林姓房東昨天到出租套房幫忙張姓房客處理水電問題，想起許久沒有林女消息，因此打開房門察看，沒想到赫見林女已成白骨。
警方調查，林姓女子多年前向林姓房東承租雅江街一處套房居住，但她經濟狀況不穩，繳租不正常；去年5月，林姓房東曾催繳，但林女聲稱當時患病無法工作，希望能夠寬限，等到她屆時找到工作再繳租，林姓房東也好心答應。由於林姓房東平時有多處房屋出租，時間一久也忘了林女沒有交租。
在林女隔壁租屋居住的張姓房客，昨天因為水電問題通知房東前來協助，房東到場處理完畢以後，這才想起許久沒有林女的消息，於是前往敲門詢問，但敲門許久都未獲回應。房東詢問張，張也說很久沒有看到林女，房東於是拿出備份鑰匙打開林女房門查看，沒想到她已成為白骨。
張姓房客告訴警方，今年4月時曾聞到一股異味，但味道並不持久，因此不以為意。林女父親也說，今年農曆春節時她曾返家吃飯，當時並無異狀，由於父女倆平常極少聯繫，沒料到女兒居然會死亡。
警方勘驗現場，發現林女租屋處內有裝設抽風機且持續運作至今，研判林女遺體的異味大多被排至屋外，而屍水則被床鋪吸收，因此她身亡後才會長期沒被人發現。警方已報請司法相驗，進一步釐清林女確切死因。
很討厭那種 知道你在收房租 就在那邊有錢人有錢人的叫 爸媽以前打拼 在板橋買了三間房 一間自住，兩間拿來租人 老華廈兩間加起來 一個月租金也才4萬6 就有種人很討厭說 哇~在板橋有三間房子有錢人耶 4萬6根本在北部快窮死 而且還要搞定各種租客修繕問題 扣掉修繕耗損 一個月平均可能45000甚至不到 還要去修繕 喬時間什麼的 根本吃力不討好 4萬6在鄉民裡面根本魯蛇貧民水準 不知道一堆人覺得有錢在哪 而且更討厭的是一堆人會酸說吸血房東..拜託一個月4萬6都快餓死了 就算去找一份5萬的工作 加起來月薪不到10萬 也不到鄉民出社會第一年薪水 大家會很討厭那種動不動就說房東很有錢的人嗎 事實上依我收租多年的經驗 大多數房客比房東有錢多了
推 von912: 你送我就沒有這個困擾惹～ 02/17 18:51
推 carrotkaka: 我媽一個月收租八萬，也只是夠用而已，我還是得上班 02/17 18:53
→ carrotkaka: 當社畜，畢竟當包租婆也不會太闊綽。@@。 02/17 18:53
終於有懂的人 大多數房東都不算很有錢 現在很多人硬要抓少數房東仇視
推 chigo520: 怎麼不說很多人工作老半天一個月都沒4萬6= = 02/17 18:53
PTT晃一圈 第一年就超過100萬是基本 ※ 編輯: Metallicat (45.32.29.3 美國), 02/17/2021 18:54:57
推 emmaloa: 哇有錢人耶 02/17 18:54
→ meishan31: 我的天三棟房子耶，資產幾千萬的人說自己沒錢ohmycat 02/17 18:57
推 xxx15435: 捷運拉過來就賺五百萬 02/17 18:58
→ ycw317: 不能說沒錢，只是流動資金不多 02/17 18:59
推 kenfu0402: 哇 好有錢喔 02/17 18:59
推 eric112: 我一個月也才收租十五萬，月支出就要十二萬了根本窮人 02/17 19:17
噓 LOVEMOON3427: 就問妳這些租金收入有沒有報稅 沒有的話別丟臉了 02/17 19:18
→ eric112: 也只能每個月吃二次大餐，車子也只能開rav4。 02/17 19:19
→ eric112: 每年也只能出國2-3次再多根本就不夠 02/17 19:19
噓 LOVEMOON3427: 更討厭妳這種人裝可憐 下去吧 02/17 19:21
→ meowyih: 人家就隨口捧捧你當禮貌，你如果當真也挺有趣的，雖然我 02/17 19:24
→ meowyih: 認為你只是假裝抱怨實際暗爽啦：） 02/17 19:24
噓 mag1021: 賣一棟就可以跟爸媽躺著吃啦 還可以少修一間房子 超爽 02/17 19:30
推 dcshoecousa: 哇！原來金屬貓是收租的，有錢人 02/17 19:48
→ colobear: 盡量不噓人 但是對很多人來說你已經很有錢了 02/17 19:52
→ colobear: 那麼多板友用微博的薪水在台北租屋 看到這篇文章作何 02/17 19:54
→ colobear: 感想 02/17 19:54
→ Scathach: 你覺得很累就去找代管 只是被動收入會少一點 02/17 19:59
噓 f509282003: 買房三棟跟沒房只能租屋的比？？ 02/17 20:04
→ bumloveme: 我家房租可以租到一個月六位數以上 結果我爸媽還是整天 02/17 20:11
→ bumloveme: 省那個省這個 然後做愛心租房客超便宜 更何況小孩根本 02/17 20:11
→ bumloveme: 沒資格揮霍 房子都爸媽的 =.= 02/17 20:11
→ bumloveme: 喔 原來是反串王 當我沒說 XD 02/17 20:12
推 sasamos: 我爸媽也是 新北房子四間租人 還是要工作賺錢補貼房貸啊 02/17 20:32
→ peiring: 有錢人 02/17 20:53
噓 FlynnZhang: 炫耀文？ 02/17 21:00
噓 a27647535: 沒房租你們更廢而已啊，笑死人 02/17 21:31
→ hirobumi: 欸，不是，被動收入有4萬6真的是滿不錯了，一堆沒後盾 02/17 21:33
→ hirobumi: 的人可能要投資好久才能有這種程度欸，是真的滿有錢的 02/17 21:33
→ hirobumi: 阿 02/17 21:33
噓 bassmaster: 有錢欸 02/17 21:34
推 bassmaster: 上面才一篇問被動收入五萬還要不要工作 這篇就在說被 02/17 21:36
→ bassmaster: 動收入4.5萬快餓死 02/17 21:36
→ bassmaster: 真的吃力不討好別租了啊 還吃力不討好咧== 02/17 21:37
噓 sopzip: 生在有錢家庭還不讓別人羨慕喔 怒噓 02/17 21:53
推 NSRC: 過太爽 02/17 22:17
→ zark07222: 炫耀幾點的？收4萬6很邱是不是？ 02/17 22:18
→ RaiGend0519: 3%的總價值就近2000，當然是有錢人 02/17 22:28
→ RaiGend0519: 別得了便宜還賣乖lol 02/17 22:28
→ enhowald: 別人46k當社畜，你呢？ 02/17 23:04
噓 qqq5890003: 那低於4.6萬的484都該死了 02/17 23:07
噓 goky: 嫌麻煩又賺那麼少就賣掉啊！沒人逼你要那麼委屈呀 02/17 23:40
推 r40491101: 確實會有這樣子，過年親戚也是這樣講……我家也三間， 02/17 23:59
→ r40491101: 放著養蚊子也被說有錢人…… 02/17 23:59
→ r40491101: 修繕費什麼鬼的地價房屋稅一拖拉股…… 02/18 00:00
→ r40491101: 一堆人打電話來說要組，還在那邊過濾房客……不要八大 02/18 00:01
→ r40491101: 不要抽煙不要寵物，寧願晾在哪裡…… 02/18 00:01
推 lc001188: 隨便叫叫幹嘛認真== 02/18 00:23
噓 may820806: 快餓死不會去工作 02/18 00:36
→ bluebagel: 我還是覺得蠻有錢的 02/18 01:00
推 ricky8978: 給我啦拜託嗚嗚 02/18 01:38
噓 yeeeeouo: 還敢反串 02/18 01:39
噓 gerda: 假抱怨真炫耀 02/18 01:58
噓 cavalier123: 喔，好委屈 02/18 02:28
噓 suyal: 不動產價值加進去的確很有錢啊 02/18 02:45
噓 mmaj1589: 不說的話誰知道你們有幾間房，但感覺你們根本沒好好經營 02/18 03:14
→ mmaj1589: 出租這塊才會導致沒賺到，根本本末倒置，不如不要租出去 02/18 03:14
推 sakujira: 本來想說點什麼，想想還是算了 02/18 05:52
→ transiency: 一個月四萬六會餓死，那一定吃很好。果然有錢人。 02/18 12:33
推 lunanightcat: 你是炫耀吧~
台中北區案子，買6000萬。貸七成。頭期款1800萬 每月總收租金：25萬。每月還款16萬 代租代管費用最高抓到租金15% 25萬X15%=37500 每個月算下來差不多會有淨賺5萬的空間 另一個案子是3年前買的，頭款連同裝修成本現金3000萬，貸款7成 每個月租金收入50-60萬，還貸款30萬 每個月現金淨收最少15萬 以上還不含房貸還款存下來的本金跟房價上漲。如果再增貸出來又是一大筆... 不過我個人還是覺得分散投資而且做自己懂的投資才是最安全的 房地產跟股票都是本多終勝 我以前老闆投資股票，是好幾間上市公司的大股東 我自己一直也有在看不動產跟存股 只能說，炒房炒股都很惡劣 穩定投資房地產只買不賣的屋主在台中超多的 今年繳交最高地價稅的地主人數，台中是全台灣第一多的XD 另一方面，穩定當公司大股東如我前老闆的也是不少 不炒房炒股只是少賺了很多投機財，但不表示沒有好標的可以投資 我從家裡負債到自己有買房出租，一方面也有買存股收股利 複利的威力很嚇人的，前期努力才有機會提早財富自由 共勉之XD ※ 引述《hornydragun (好色龍砲)》之銘言： : 最近在和朋友討論，每天都這麼努力賺錢 : 到退休前該有什麼規劃，讓自己未來衣食無憂 : 如果有一筆錢（假設2000萬現金） : 拿來買房，槓桿可以開很大，自備款不用多，買來可以出租，租金拿來繳房貸 : 但缺點是沒辦法馬上脫手（房地合一稅），還有房屋要維護、稅費，都是支出 : 拿來投資穩健的股票或基金，每年股息基本上都蠻穩定，要調整部位也都很容易，但缺點 : 是波動大，風險也比房地產高 : 各位如果各位有2000萬現金，會選擇哪一種呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.248.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656305852.A.96F.html
→ CHOBITS729 : 說的好像一定租的出去？ 06/27 12:58
→ jamestwo : 我知道的幾間包租代管這5年出租率都有90%以上 06/27 13:02
→ jamestwo : 我之前接觸的案子，退租空窗最多15天，常態性滿租 06/27 13:03
推 giveme118 : 6000萬可以代7成嗎 06/27 13:04
推 jfw616 : 4千萬每個月還16萬？ 06/27 13:04
推 cksai : 我還以為台中有4000萬限貸... 06/27 13:05
推 maxsevenstar: 只要地點買的好哪怕租不出去？ 06/27 13:05
推 Tencc : 不懂炒股哪裡惡劣??? 06/27 13:06
推 eelke : 像上篇說的，好租的點輪不到小戶買 06/27 13:07
推 ganbee : 再爛的房子都有人租，很多人都想搬出去一個人住，別 06/27 13:15
→ ganbee : 想像每個家庭都幸福美滿手牽牽，有搬出去反而感情 06/27 13:15
→ ganbee : 更好。 06/27 13:15
推 hbooreo : 租不出去也不會死的話，房子確實是好東西 06/27 13:24
→ DareJ : 房產會玩的只會賺啦 鬼島根本打不了 06/27 13:26
推 wchang : 頭款才是重點啊 06/27 13:30
→ npc776 : 這些房仲文都當貸款零利率 06/27 13:31
推 berryc : 門檻很高啊....房子可不像股票幾萬塊就能買 06/27 13:33
→ berryc : 這種好租的點沒個幾千萬根本別想做 06/27 13:33
推 piliwu : 錯誤觀念越便宜越好租 06/27 13:46
→ piliwu : 6000萬應該不是一戶會卡限貸 06/27 13:47
→ piliwu : 而且高總價的租金報酬都很差很容易2%以下 06/27 13:47
推 eipduolc : 炒股看怎樣啦，金麗科垃圾沒錯 06/27 13:54
→ ben192726 : 為什麼都討論買房不買地，長期投資買地也不錯 06/27 13:56
→ StarRoad : 高總價的拿來做出租營利真不划算 06/27 14:02
→ lookinto : 貸4200萬 20年 每個月本息要還2X萬 不是16萬 06/27 14:08
推 bsexp317156 : 為啥6000萬的房收租反而比3000萬低了快一半 06/27 14:18
推 s8752134 : 樓上想算人家每月繳多少房貸本利的, 自己不懂就學 06/27 14:18
→ s8752134 : 貸4200萬 30年 一個月就是15~16萬啊 06/27 14:19
→ s8752134 : 你自己傻了只貸20年自己慢慢算 06/27 14:19
→ s8752134 : 有腦的人能貸100年絕對都願意 06/27 14:19
→ s8752134 : 至於他那個台中6000萬可以貸七成的, 你要質疑也是問 06/27 14:20
→ s8752134 : 這個好嗎? 看樓主是分兩間買只是講在一起還是怎樣 06/27 14:20
→ s8752134 : 單一物件應該是做不到, 兩個門牌合計6000有可能 06/27 14:20
推 watashino : 減利息就好了吧 06/27 14:35
→ watashino : 為什麼本金也要減掉 06/27 14:35
→ prodd : 沒有先努力累積一些錢來玩都是屁 06/27 14:48
推 taco3019397 : 可是你把頭款拿去存金融 比你這樣槓桿多40%以上投 06/27 14:54
→ taco3019397 : 報 而且你還得負擔意外風險 06/27 14:54
→ taco3019397 : 當作資產配置可以 高資產都是多方投資不會單押房市 06/27 14:55
→ taco3019397 : 尤其這樣高槓桿 06/27 14:55
→ Intension : 有6000萬一半買美國國債一半留現金就夠了，還出租 06/27 15:07
→ Intension : 不累嗎 06/27 15:07
推 loveponpon : 炒股哪裡邪惡？股票是剛需必需品嗎 06/27 15:27
→ loveponpon : 炒房的每次都要拉炒股的來當墊背 06/27 15:28
推 xylitol : 放空最不邪惡 06/27 15:34
→ xylitol : 希望哪天房子也可以融券 06/27 15:35
推 berryc : 總價高是地段好坪數大隔間多, 這種才好租好嗎 06/27 15:37
→ berryc : 之前在南部念書就租過這種, 整棟像宿舍3層樓總共30 06/27 15:39
→ berryc : 幾戶, 還是水泥牆隔間隔音好,機乎都滿租 06/27 15:40
→ berryc : 更正30幾間不是戶. 電費是房東在收的 06/27 15:42
→ berryc : 整戶出租絕對補不回貸款 06/27 15:43
推 jerrylin : 租屋都是理想獲利啦 www 06/27 15:58
→ jerrylin : 以前還一堆套房說年報酬率六七趴勒 06/27 15:58
推 abyssa1 : 應該是整棟透套才有這租金還需要找代管 06/27 16:03
→ abyssa1 : 一間200萬差不多 6000萬買30間 拆兩個門牌 06/27 16:03
→ abyssa1 : 記得航海王也有買整棟透套 06/27 16:04
→ abyssa1 : 用頭期款看 1800萬進去 每月現金流5萬 06/27 16:06
→ abyssa1 : 其實報酬很普通甚至滿低的 要加上通膨增值 06/27 16:06
推 deolinwind : 呃他還有房子本身價格啊 租金是拿來繳利息的 06/28 13:32
→ IBIZA : 台中4000萬限貸, 而且你想租25萬難
有說到自以為買房租給別人讓租客幫自己繳租金，
結果其實投報率超差。他舉一個例子，
他一個朋友要買一間1500萬元的房，房仲說租金行情大概2萬5，買來租給房客可以讓房客
幫他繳房貸，30年後就有一間房了。房仲說1500萬元的房子，自
備兩成大概要先拿300萬出來當頭期款，貸款1200萬，分30年，利率年息2.06%，每
月要還貸款45000元。扣除租金25000元，等於每月只要還款20000元可以當成存錢，以
後房子就是自己的。
然後他就自己算了一下，1500萬的房子，要拿頭期款300萬，稅金和裝潢省一點抓50萬，
所以買1500萬的房子，貸款1200萬，自備款300萬加50萬的稅金裝潢，要拿350萬元出來。
另外貸款1200萬30年要還
推 YAYA6655: 用膝蓋想也知道，說法成立沒人會想租屋的 03/28 02:25
推 a96932000: 那就去買ETF啊~~房子留給我們這些不會算的人買就好 03/28 02:27
推 Tattoo: 1500萬才租25000？ 03/28 02:41
→ Tattoo: 這是哪裡的行情，高雄幾年前大概700萬的房子就能租25000 03/28 02:42
→ Tattoo: 了 03/28 02:42
推 ice1015: 沒錯 租房就好 03/28 02:50
推 fo11ow: 台北1500萬 好的區可能月租兩萬五都不到 03/28 02:50
推 menace: 沒錯 買房虧死了 趕快賣房 五折收 03/28 03:04
推 hank9201: 重點還有賺價差啊，開五倍槓桿去拼價差，租金是加減還 03/28 03:18
噓 a000000000: 超爛 很不建議 03/28 03:45
推 s114752: 投報真的不高 正常 03/28 05:11
推 ppnow: 一開始就錯了啊，1500必須能租到5萬，否則不考慮，笑死， 03/28 05:25
→ ppnow: 我一間在鄉下的老透天買700萬都能租到2.5萬了 03/28 05:25
→ snow3804: [問卦] 寶林茶室好吃嗎？ 03/28 05:54
→ piggywu: 加上房價的漲幅,投報率不會差,除非倒楣到屋子垮了 03/28 05:58
推 drea: 低總價才有搞頭，像我找到了離童綜合醫院（也是藍線B3站）30 03/28 06:56
→ drea: 0公尺的全新兩房（室內17坪）加車位，才700萬。這樣投報才會 03/28 06:56
→ drea: 高 03/28 06:56
噓 CoachKuester: 已知用火？ 03/28 07:20
推 Mithra: 原來如此，還是租房好，感謝大大分享 03/28 07:21
→ Mithra: 好人一生平安 03/28 07:21
推 instratos: 果然還是租房好！ 03/28 07:25
推 paunch: 台灣佛心房東多，真是功德無量 03/28 07:27
→ abyssa1: 投報率不好 租房真的比較划算 03/28 07:31
→ abyssa1: 很多隱藏的成本 房東超難賺 根本做公益 03/28 07:31
推 hahaha81: 買增值件呀 房租當零用錢就好 03/28 07:38
推 hahaha81: 撐過一次大漲 租金什麼的都能忽略囉 03/28 07:39
推 kenny2254: 推樓上!撐過一次大漲就值得了 03/28 07:44
推 jkduke: 現金會通膨阿 債務不會阿 都不考慮30年後的通膨嗎? 03/28 07:53
→ jkduke: 30年前的1200萬 跟 30年後的1200萬 是一樣的嗎? 03/28 07:53
→ jkduke: 就像樓上說的 撐過一次大漲 就夠了 何必撐30年 03/28 07:54
推 scitamehtam: 雙北不划算啊，太貴了，外縣市還行 03/28 07:59
→ scitamehtam: 雙北租比買划算正常 03/28 07:59
推 kobe741107: 投報率不好不代表租房好= = 推文的有些邏輯真的是... 03/28 08:00
→ destroyss: 我的物件廢墟透天+整修差不多1400萬 總共租4萬 03/28 08:01
→ destroyss: 扣掉房成本投報率是沒多高 但至少在蛋黃區卡位不至於 03/28 08:04
→ destroyss: 被洗到外圍去 03/28 08:04
推 morrishh: 4 你現在才知道房東都是佛心來的？ 03/28 08:17
→ IBIZA: 租金抓30年都是2.5萬就知道是廢文了 03/28 08:24
推 qscNERO: 真的很棒 03/28 08:30
推 flexin: 突破盲腸了 03/28 08:38
→ studylance: 兄弟你還沒買房吧？通膨沒算吔 03/28 08:40
噓 abdd123413: 1500萬的物件租25000哈哈哈哈哈 難怪要當YT沒辦法當 03/28 08:40
→ abdd123413: 房東 03/28 08:40
推 dophin332: 沒錯 租房就好 台灣房東真是太佛了 03/28 08:46
推 ceca: 看來只好租金漲2000了 03/28 08:47
推 nothing0531: 我有一個朋友也是這樣想 買了一間快1500的新古屋 整 03/28 08:53
→ nothing0531: 天找人 問能不能幫忙找租客 03/28 08:53
推 clamperni: 台北租金太便宜 03/28 08:57
推 zzz50126: 雀食 我要繼續租房 03/28 08:58
推 ChikanDesu: 你要轉職租房你就一定要選投報率更好的物件 沒什麼好 03/28 09:17
→ ChikanDesu: 講的 就跟你做吃的不會去把自己食材成本弄到7-8成一樣 03/28 09:17
→ ChikanDesu: 他那計算就是邏輯合理數字有問題 這種房買在對的地方 03/28 09:18
→ ChikanDesu: 通常都是拼快速增值 不然你想是不是機能不成熟的地方 03/28 09:18
→ ChikanDesu: 才會賤租別人 03/28 09:18
→ XMASRICCCH: 房租39年不漲房價也是嗎？ 03/28 09:18
→ ChikanDesu: 他說的如果成立那就好笑了 代表房東其實是做功德 怎麼 03/28 09:19
→ ChikanDesu: 會是吸血鬼咧 03/28 09:19
推 alanbread: 買房出租，你要賺”買房增值”還是賺”租金投報” 不要 03/28 09:19
→ alanbread: 混為一談 03/28 09:19
→ alanbread: 要兩者兼具，要做租金優化物件，阿就變成買家客群少， 03/28 09:20
→ alanbread: 都會有缺點的 03/28 09:20
→ alanbread: 什麼都覺得別人無腦賺，功課不做，腦子不轉，就是兩頭 03/28 09:22
→ alanbread: 空 03/28 09:22
→ ChikanDesu: 對啊 隔成租屋件人家買家就勢必是投資客 投報率回推大 03/28 09:22
→ ChikanDesu: 概就是房價 所以這種物件價格只會跟著租金走 一般正常 03/28 09:22
→ ChikanDesu: 格局就純出租投報不好看 但有包裝增值潛力 03/28 09:22
→ ChikanDesu: 會去買1500租人2.5萬 然後持有期間又不增值 那就是眼 03/28 09:23
→ ChikanDesu: 光錯了 買的地點很爛 03/28 09:23
推 alanbread: 租間特化物件的買家比較偏置產客、包租公，他們非常的 03/28 09:26
→ alanbread: 保守 03/28 09:26
→ ChikanDesu: 你可以想想租金完全cover本利合的不過也是4%左右投報 03/28 09:27
→ ChikanDesu: 但你等於丟頭款進去白領錢 無壓力 高槓桿 房價房租漲 03/28 09:27
→ ChikanDesu: 的基數都是總價 03/28 09:27
→ ChikanDesu: 就是要管理 那沒辦法 因為同樣無腦投資股市你只有頭款 03/28 09:28
→ ChikanDesu: 曝險 但房子是總價曝險 03/28 09:28
推 alanbread: 有的人單純要賺增值，隨便租放個3-5年賣掉，持有期間 03/28 09:29
→ alanbread: 能打過”利息”就好了 03/28 09:29
→ ChikanDesu: 10年一個單位含槓桿報酬都是15%上下 逐年減少 因為槓 03/28 09:29
→ ChikanDesu: 桿愈少 所以才要增貸 03/28 09:29
→ ChikanDesu: 炒話題重劃區大多都是這樣吧 租金一定難看的 03/28 09:30
→ mark720910: 1500萬租2.5萬 或 5萬 這都是真的 03/28 09:35
→ mark720910: 沒什麼好爭的 買新大樓2房 租2萬多 03/28 09:37
→ mark720910: 買破大樓2間2房也是1500萬 也是一間2萬多 2間5萬 03/28 09:37
→ mark720910: 租金跟房價本來就是低度相關 03/28 09:38
→ mark720910: 同一個區域租金會差不多 03/28 09:38
→ mark720910: 但是同區域的舊大樓和新大樓總價可以差一倍 03/28 09:38
推 nnyc: 感謝張麥克,租房賺爛,傻屌才買房 03/28 09:44
→ nnyc: 假和尚來了 03/28 09:44
→ ChikanDesu: 張邁克是厲害的業務 但真的不代表他懂房子 03/28 09:50
推 jerrylin: 看你租誰 改裝租外勞破10%你敢不敢 03/28 10:02
→ jerrylin: 重點是當房東 租客一天到晚打電話給你很靠杯 03/28 10:03
→ jerrylin: 等於要24小時on call 又不能隨便請假 03/28 10:04
→ jerrylin: 反正覺得好的去當幾年房東就知道了 03/28 10:04
噓 SouthEast62: 零分！細節算了半天結果最關鍵的房子本身的漲價沒 03/28 10:05
→ SouthEast62: 有考慮進去。還有，投入房子的資金不會永遠卡在房 03/28 10:05
→ SouthEast62: 子底下，真的有長期收租打算就會定期透過增貸的方 03/28 10:05
→ SouthEast62: 式把每個月投入房子的本金再提出來活化使用，假設 03/28 10:05
→ SouthEast62: 一樣是丟ETF好了，這部分的資金收益=房租收益+0.5x 03/28 10:05
→ SouthEast62: ETF收益。言下之意，除非ETF收益率大於房租收益兩 03/28 10:05
→ SouthEast62: 倍以上，否則投ETF的獲利只能被出租房子按在地上摩 03/28 10:05
→ SouthEast62: 擦。另外，房子漲價的收益也不見得需要到售出時才 03/28 10:05
→ SouthEast62: 能實現，我一樣可以透過定期增貸的方式，把理論上 03/28 10:05
→ SouthEast62: 約獲利的七成金額貸出來投ETF，這部份一樣有純投資 03/28 10:05
→ SouthEast62: ETF至少150%以上的獲利能力。所以說買ETF勝過買房 03/28 10:05
→ SouthEast62: 出租的，是因為你假設比較對象是無腦不懂資產運用 03/28 10:05
→ SouthEast62: 的房東，但如果每個房東都跟房版上的一樣知悉各種 03/28 10:05
→ SouthEast62: 資金操作工具，那只買ETF就等著被打趴/外拋了…… 03/28 10:05
噓 Expend: 所以有算到房價只漲不跌的漲幅了ㄇzzz 03/28 10:10
→ Expend: 5倍槓桿的成本也沒算到啊...融資也有額外利息欸 03/28 10:12
→ Lenon4561: 怎麼沒想過六年後賣掉賺價差？ 03/28 10:16
推 PTTMAXQQ: 好棒喔，所以30年後房子價值0元嗎？土地不用錢？ 03/28 10:23
→ Dnegelyks: 資本利得沒算，光房子這兩年爆噴幾十%到2倍，這才是重 03/28 10:23
→ Dnegelyks: 點吧，很多新竹房東還懶的出租收租金，直接放個幾年原 03/28 10:23
→ Dnegelyks: 屋況賣掉 03/28 10:23
→ PTTMAXQQ: 難怪只能當租屋族呢真夠棒的 03/28 10:23
→ PTTMAXQQ: 當個快樂的租屋族，啾咪 03/28 10:24
→ Dnegelyks: 你只看到現在1500萬的房子，殊不知5年前1500萬的房子 03/28 10:26
→ Dnegelyks: ，現在都變3000了 03/28 10:26
→ sspider0829: 太長 差評 03/28 10:41
推 cities516: 台灣房東真的做功德 應該頒發諾貝爾奬 03/28 11:30
推 diiiib: 雀食 租房才是王道 03/28 11:34
→ CjackC: 沒算到精華區房價漲幅吧 03/28 11:47
推 Steinadler: 沒什麼功德不功德 不管房價或房租 一切都是市場機制 03/28 12:37
推 frank111: 單純收租金會餓死，主要還是等房子升值 03/28 17:04
→ frank111: 1500萬在台北只是中下的房子而已，這房子只是租給中下階 03/28 17:05
→ frank111: 層的人，中下就是月薪4萬左右，這是大部分人喔 03/28 17:06
→ frank111: 賺四萬拿兩萬五出來租房，等著餓死吧 03/28 17:07
推 oppech: 草漯買460萬三間套房就能租到22500了 03/28 18:12
推 encoreg57985: 租金會漲 投報沒那麼差 03/28 19:40
推 mithuang: 所以你就知道房東都是被剝削的一群了吧~打擊無良房東,政 03/28 20:10
→ mithuang: 府果然不遺餘力,居住正義在台灣完全實現! 03/28 20:10
→ siamese: 怎看到房東.房子漲2倍賣出 03/29 10:38
推 zino: 房貸一定要繳完嗎？投報率要用350萬算，再看每年繼續投入的 03/30 02:46
→ zino: 金額，當定期定額，房價噴發不就可以賺了嗎？
各位好
小弟年收約100 在房版應該算低收入戶
工作為軍公教 收入穩定但不太會有明顯提升
目前打算在今年買間總價
推 mepe1018: 兩個不衝突01/12 13:08
推 kk870619: 收租跟增值不互斥 你現在住的需不需要租金？01/12 13:08
最近幾年都會住家裡 短期內不需要
→ kk870619: 如果現在住的成本很低，怕金流嘎不過，可以先出租01/12 13:09
→ kk870619: 後續要買第二間，或是要做資產調整比較有空間一點01/12 13:09
謝謝
→ kage01: 1000的收租件感覺投報率低01/12 13:13
真的 找來找去投報都不太好看 不知道是不是因為房價漲了租金還沒跟上
→ grotwpig645: 連這種收入也想要跟人買房投資01/12 13:18
推 s26492755: 收租跟增值不互斥 但有傾向01/12 13:19
→ s26492755: 我本金不夠的時候我是選增值 但也要看時空背景 當時沒01/12 13:20
→ s26492755: 房地合一01/12 13:20
謝謝S26大
→ s26492755: 還要考慮你熟悉的區域 房地產很吃地域性 01/12 13:20
推 leveger0903: 年收100以及又是軍公教 早就有買房的門票了01/12 13:20
→ leveger0903: 我房東是用女兒名義在土城買房 再把他原本住40-50年 01/12 13:23
→ leveger0903: 的老房子 幫忙承擔土城房子房貸01/12 13:23
→ leveger0903: 前房東也是讓我繳了5年的房子後收回 可能是出售或是01/12 13:25
→ leveger0903: 自住 他們夫婦應該也是各自持有一間房子 夫婦都是公 01/12 13:25
→ leveger0903: 股銀行任職01/12 13:25
謝謝
推 beforehand: 我收入比你低 那我也是低收入戶 QQ01/12 14:47
你看我上面就被嗆了XD這年頭年收沒300萬真的沒資格講話 ※ 編輯: s876612s (114.35.238.3 臺灣), 01/12/2024 15:02:02
推 johnny378194: 第一間新青安又是公教開到能負擔的最大就對了，第二 01/12 15:07
→ johnny378194: 間開始管制，本業金流低難擴張 01/12 15:07
推 maxboy06: 看你自己未來有沒有資金壓力 有的話就找收租件 01/12 15:26
→ maxboy06: 我是只買收租件 沒辦法薪水低扛不起 01/12 15:27
推 D9722162: 我年收比你低都三間了，不知道為啥你要被嗆QQ 01/12 15:35
→ u8510578: 板上有種風氣是收入沒有300萬，夫妻沒有買4間房，都是 01/12 16:35
→ u8510578: 魯蛇… 01/12 16:35
噓 deepdish: 已經贏80趴以上惹叫收入不高zzzzzz 01/12 18:10
推 frowning1226: 樓上那個嗆人家買房子的雍悅合約呢？空氣單？ 01/12 18:23
推 Morphee: 夫妻三間房只是及格，降標準了，之前都說四間及格。其實 01/12 20:03
→ Morphee: 也沒規定總價啊，500也是一間。 01/12 20:03
→ Morphee: 人家要搞第二間應該值得鼓勵 01/12 20:03
噓 iamfatfat: 我年收快六十，我完全不打算買 01/12 20:08
推 dondon0419: 我比你低也買兩間了 01/13 04:05
推 cash910022: 資產不高建議買增值產品,我兩種產品都有過,跟股票很 01/14 07:30
→ cash910022: 像,沒資本要靠買賣翻身,等到累積到一定資本,再轉成長 01/14 07:30
→ cash910022: 期
大家好
目前自住房一間，繳貸款中
總價大概2600萬(含車庫)
30年房貸，月繳大概7萬8左右
最近樓下出租
據說每月接近4萬(含車庫)
覺得不可思議
首先，願意花4萬租房子的人
不太理解為什麼不乾脆捏一點直接買?
月繳也才7萬8
好過租到最後房子還是房東的，不是自己的
退而求其次
就算月繳7萬8無法接受
那去買個房貸4萬左右的(等同租金)，總價大概1500的房
也好過租到最後啥都沒有
如果以今天租房子，含車庫每個月2萬最多2萬5，我就覺得很多了
每個月花4萬租房子卻不買房，不大知道是什麼樣的考量?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.213.99 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714286494.A.3CA.html
※ 編輯: QQQwe (219.70.213.99 臺灣), 04/28/2024 14:43:27
隔套出租應該有違法風險
我說的是正常的整層出租
噓 PTTMAXQQ: 先生，600萬的頭期款每個人都能擁有嗎？04/28 14:47
我只是直覺覺得租得起4萬房子，也擁有車的人
應該身上還是有些錢的
而且你這算法是8成，很多新案子其實不需要真的準備2成
另外，1500的房頭期只需要150-300，所以入手沒這麼難
→ supa64: 頭期款第1桶金你覺得全台扣除有房.你覺得目前想買屋的.04/28 14:49
頭期可以理解
但1500的房，很多其實1成頭期就買的到了(很多預售建案都這樣)
每月拿得出4萬租房又有車，150萬拿不出來總覺得很奇怪
說不定車子都要150萬了
→ supa64: 佔比會有多少.不要拿PTT對比現實社會上的大多數人04/28 14:49
→ PTTMAXQQ: 實際狀況我這裡就有一個現實例子04/28 14:50
→ PTTMAXQQ: 我親戚的事業需要一次大量進貨壓價04/28 14:50
→ PTTMAXQQ: 一次都要叫三個櫃以上的貨價格才能漂亮04/28 14:50
→ PTTMAXQQ: 那隨便都要幾百萬丟出去04/28 14:50
→ PTTMAXQQ: 但他滾一輪毛利30-35%04/28 14:50
→ PTTMAXQQ: 你說他要把錢押在房子04/28 14:50
→ PTTMAXQQ: 還是壓在他的事業？04/28 14:50
推 jkl4566654: 可能工作不穩定 也不會在一個地方久待04/28 14:51
→ supa64: 有車便宜的2手都可以買可以有.但是房子1500.你要不要先想04/28 14:51
→ supa64: 1成頭期款.目前這麼容易可以讓你貸到9成嗎.......... 04/28 14:51
→ supa64: 車子要車貸.房子要房貸.一個月開銷多少.04/28 14:52
其實很多新案子，都標榜1成就夠
板上很多都有分享了
每月花4萬租房，又有車，卻沒有150萬，總覺得怪怪的
→ supa64: 標榜.要看建商貸款怎麼綁.不是每個買房子的銀行這邊都904/28 14:56
→ supa64: 我問一個簡單問題.一個買方.建商說標榜9.結果買方銀行不過04/28 14:56
→ supa64: 審只能貸7-8.你剩下1成怎麼辦.建商不是仲介.04/28 14:57
好像那兩三個知名的建商，所謂的剩餘1成是無息?
推 Morphee: 你是不是沒看過每天當沖就賺5～10萬的人？04/28 14:57
推 shenmue1001: 可以每個月用4萬租屋的人 要存到600萬頭期款不難好嗎04/28 14:58
對對，我就這意思
而且我這例子去買1500的房，每月拿原本的4萬租金去繳房貸
感覺不是更划算嗎?所以不大懂
→ supa64: 很多時候不是租屋4萬有車就一定要有房.很多因素決定04/28 14:58
推 lucky466: 都是頭期款04/28 14:58
恩我最大的疑問就是，能月付4萬租金+有車
卻沒有頭期150萬去買1500的房，總覺得怪怪的
→ maxdok: 你有算過2600百萬的八成貸款一個月平均利息多少嗎？再加04/28 15:03
→ maxdok: 管理費、房屋稅總共一個月要多少？4萬是弗心了04/28 15:03
推 lucky466: 現階段就急需住房呀！也沒辦法忍受爛房子04/28 15:03
推 k91011022: 自己家鄉有防吧04/28 15:03
→ PTTMAXQQ: 我覺得我會去買800萬的房子3間出租給別人 04/28 15:05
→ PTTMAXQQ: 然後租4萬這2600萬市值的房子04/28 15:05
→ PTTMAXQQ: 2600竟然才租40000簡直太佛04/28 15:05
2600的房，租4萬太佛?真假?
我覺得租得好貴，好盤
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/S37qwMP.jpeg04/28 15:05
→ PTTMAXQQ: 4萬*12=48萬，48/2600=1.85%…低到爆04/28 15:07
沒有喔，北部投報都低於2%很正常
我感覺平均投報只有1.5%左右
→ abyssa1: 可能公司派駐短期啊 我聽到滿多公司派駐白領租5～20萬的04/28 15:07
→ abyssa1: 而且不是每個人都有貸款條件04/28 15:08
→ supa64: 1成不足是綁定信貸去湊.1-1.5成內不足會綁定湊.不是無息04/28 15:08
我常看到建商dm寫自備1成交屋的
不太知道實際上是怎麼操作?銀行8成，剩1成是跟建商無息借款的意思?
→ abyssa1: 反正各種價位長租短租需求是非常正常的04/28 15:09
→ racoon151: 有的就外國人，公司有補助咩04/28 15:10
我樓下租客是台灣人....
※ 編輯: QQQwe (219.70.213.99 臺灣), 04/28/2024 15:11:34
推 PTTMAXQQ: 來，我最近看到一個，開價2590萬04/28 15:11
→ PTTMAXQQ: 你看看這租金多少，04/28 15:11
→ PTTMAXQQ: 你不覺得2600萬的房子租金4萬太佛嗎？04/28 15:11
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/Eb9B1yo.jpeg04/28 15:11
推 lovezzz: 我有朋友願意租近4萬，問為何不買房，是因為身上差不多就04/28 15:13
→ lovezzz: 剩300，如全買房手上就乾了，加上有些年青人重視生活品04/28 15:13
→ lovezzz: 質，可能月收還不錯…但也都花光(出國、三餐叫uber)或賺104/28 15:13
→ lovezzz: 0萬花5萬，頭期款永遠存不太到。04/28 15:13
→ PTTMAXQQ: ….自己無法接受就說人違法…你開心就好04/28 15:14
噓 SteamTank: 租4萬超佛 還不夠cover利息跟其他支出04/28 15:15
→ PTTMAXQQ: 我的實際操作會去買這個租人收租十幾萬04/28 15:16
→ PTTMAXQQ: 然後去租你家4萬ㄛ啾咪04/28 15:16
→ PTTMAXQQ: 你家2600萬租4萬真的很佛心，謝謝啦04/28 15:16
推 s77717177: 2600萬純利息就至少4.65萬，而且不包含其他稅，以及家04/28 15:18
→ s77717177: 具電維修等費用。租4萬根本超划算。04/28 15:18
噓 applekidd795: 撈偏門或做機房的 要常換地方 或是沒信用無法貸頭期04/28 15:20
推 shena30335: 租的起更貴租金的有錢人多的是，你太少見多怪了04/28 15:25
→ jyan97: 如果2600只租4萬，真的租比買划算，把多的錢再拿去買其他04/28 15:26
→ jyan97: 租金報酬率更高的房子04/28 15:26
→ PTTMAXQQ: 如果我跟您說勤美璞真每月房租是100萬04/28 15:26
→ PTTMAXQQ: 您會不會很驚訝竟然有人會租？04/28 15:26
推 quiet93: 媽呀，這四萬有沒有含管理費？！！超佛心04/28 15:27
→ quiet93: 而且只是近四萬，還不到4萬04/28 15:27
不含管理費
管理費(含車位維養費)每月還要另外付4千左右
→ PTTMAXQQ: 先講這是雙拼04/28 15:27
→ quiet93: 2600萬，以2趴利息全貸款，一年就是52萬，一個月就是四萬04/28 15:28
→ quiet93: 阿04/28 15:28
→ quiet93: 房子果然租越貴越划算04/28 15:28
推 OhMyGoose: 四五萬的房子明明超搶手的 一下子就租掉了04/28 15:30
推 quiet93: 你都知道投報只有1.5趴了，為什麼還會覺得不買房奇怪04/28 15:32
推 mepe1018: 有人也不一定同一地點待長久～為什麼要買04/28 15:36
噓 loveq4ever: 人家不能租房在你家樓下 在其他地方買房嗎?管海邊04/28 15:37
沒有拉，只是覺得每月花4萬多在租金上的，收入應該很不錯
卻沒買房有點奇怪
推 hihi29: 及時行樂 想搬家就搬家 沒啥不好04/28 15:37
推 quiet93: 你跟銀行貸款2100萬，2趴利息，一年也是噴42萬利息給銀04/28 15:38
→ quiet93: 行阿04/28 15:38
推 Lenon4561: 除了外籍白領 我找不到原因xd04/28 15:38
→ quiet93: 每個月不也是近4萬？你就不覺得多？04/28 15:38
確實是這樣沒錯
只是一般繳房貸，好像不會特別去拆利息多少本金多少
而且利息會越來越低
※ 編輯: QQQwe (219.70.213.99 臺灣), 04/28/2024 15:40:17
推 Delirium: 有些是戶籍在外縣市可以享有公司租金補助，所以有買房04/28 15:40
→ Delirium: 租人，沒有遷戶籍～04/28 15:40
推 pz5202: 他收入很高 需要扣掉額04/28 15:40
→ jyan97: 上面就說啦，花四萬租2600的房子，然後去買隔套或是2間1304/28 15:40
→ jyan97: 00拿去租人更划算04/28 15:40
噓 CHENCHEN666: 你頭款是家人給的吧04/28 15:40
我們夫妻一起辛苦存的
推 quiet93: 假設38000房租，他一年給房東456000，你2100萬房貸2趴利04/28 15:41
→ quiet93: 息，一年給銀行420000，沒差多少啊04/28 15:41
→ sirloin: 詐騙吧04/28 15:41
→ quiet93: 利息越少是因為你繳的本金越多阿04/28 15:42
→ quiet93: 我還沒同步算你本金損失的定存利息04/28 15:42
→ quiet93: 不會分拆算利息，只是沒概念吧04/28 15:43
→ jyan97: 2間1300看地點，大概可以租個5萬初頭吧04/28 15:43
→ chocopoodle: 公司出錢？04/28 15:47
→ yun0615ch: 靠爸族真的不食人間煙火欸04/28 15:50
→ cynthia920: 說真的，只有在房價一定上漲的前提，不然租比較划算04/28 15:51
→ cynthia920: 呀！04/28 15:51
推 quiet93: 我以為大家都知道投報率代表的意思04/28 15:52
投報率，不就是月租金x12/總價?
推 permanent27: 4萬租到2600感覺挺划算的。04/28 15:53
→ quiet93: 結果你知道投報率只有1.5趴，卻不知道為什麼要用租的不04/28 15:53
→ quiet93: 用2趴利息買？！！04/28 15:53
推 wisebani: 有可能房子賣掉或都更在等新屋蓋好啊04/28 15:54
推 quiet93: 對，那你知道你買房成本嗎？04/28 15:59
→ abyssa1: 航海王在這版上也分享過租屋心得04/28 16:01
推 quiet93: 現在入手的房東，不給頭期款的情況下，總價全貸，就是給04/28 16:02
→ quiet93: 銀行2趴利息，然後用1.5趴出租阿04/28 16:02
推 Morphee: 所以我說你沒看過有人光200～400萬現金，每天就能賺5～1004/28 16:03
→ Morphee: 萬，這種人他根本不想買房。人家沒有上億房子他不想買。04/28 16:03
推 metam: 你這案例不行啊，兩千萬股息算5%，一年都有被動一百萬04/28 16:03
推 ChikanDesu: 因為他無法月繳7萬8阿 月薪10萬的直接爆掉 但4萬不婚04/28 16:03
→ ChikanDesu: 不生老了找地方跳下去 買房對他來說是一點誘因都沒有04/28 16:03
→ ChikanDesu: 吧04/28 16:03
→ metam: 有空間跟學區的需求就那幾年而已，月租四萬人家比你會算04/28 16:03
→ Morphee: 每個月交易日算20天，一天就夠對付房租了，別提還有夜盤04/28 16:04
→ Morphee: 。04/28 16:04
推 quiet93: 不用說股息，美債都有5-6趴了04/28 16:05
推 F1239810: 有些人對錢的感覺是很"浮動"，我不太會形容，反正就是04/28 16:06
→ F1239810: 錢大進大出，賺多少花多少，只管賺錢...不會理財也不會04/28 16:06
→ F1239810: 存錢。04/28 16:06
噓 hortl233: 4萬跟7萬8一起比，你也蠻強的04/28 16:06
其實我的意思是
可以把月租金(4萬)直接去買1500的房(4萬當成月貸款)
推 hikertim: 把800萬頭期在股票，股息讓我可以月花4萬住3000萬的蛋04/28 16:12
→ hikertim: 黃區不好嗎？1500萬的房子品質掉超過一半04/28 16:12
→ jyan97: 總價2000以上租金投報率通常都不好，畢竟台灣大部分人的04/28 16:12
→ jyan97: 薪水就那樣，租金上不去，要就想辦法多洗幾間低總或隔套04/28 16:12
→ jyan97: ，不然就去買商業類產品04/28 16:12
→ hakkiene: 說不定人家高階主管 公司有租房補貼？04/28 16:12
推 littlea: 猿po的真實目的是在本文的前四句04/28 16:13
噓 F93935: 有啊我有一間中山區四房租四萬八，合租的04/28 16:15
推 hikertim: 少了房貸月還款存的就繼續投入股票債券，被動收入逐年增04/28 16:16
→ hikertim: 加，沒槓桿資產增值緩慢，但賺到的是身心愉悅舒暢沒壓力04/28 16:16
推 tien: 我朋友只想住大安/信義區，所以他寧願花錢租房04/28 16:18
推 loveq4ever: 這篇很適合鼓勵租房族繼續租 也是好事04/28 16:18
推 quiet93: 租跟買一樣啊，總價越高越划算04/28 16:19
→ ingym: 1. 有現住需求04/28 16:19
→ ingym: 2. 存不到頭期（頭七比較快）04/28 16:19
→ ingym: 3. 住得爽04/28 16:20
→ ingym: 4. 生活有品質04/28 16:20
噓 loopdiuretic: 雖說租不如買 但你繳房貸繳出優越感了04/28 16:21
推 quiet93: 買房成本高於投報的情況下，只要付利息錢就能住2600萬的04/28 16:21
→ quiet93: 房，還不用頭期，不是超爽嗎？04/28 16:21
推 e0821: 你不會問樓下租客喔？04/28 16:23
問人家為什麼不買房很失禮吧= =
推 xkso: 工作常會移動的04/28 16:26
→ xkso: 國外 國內 北中南 2~3年會更動04/28 16:26
→ xkso: 很多公司補助不少。薪資結構也強 總不可能北中南都買04/28 16:27
→ abyssa1: 一買一賣成本隨便都破百萬可以租超兩年了04/28 16:27
→ abyssa1: 沒確定長期需求的狀況下 用租的很合理04/28 16:27
噓 ErrethAkbe: 樓下比你聰明耶04/28 16:28
推 TosakaSakura: 以桃園來講 3000萬左右3或3+1房新古屋，租金也差不04/28 16:31
→ TosakaSakura: 多這價格，不考慮房價噴射的狀況確實租比買划算04/28 16:31
噓 hollowowl: 管太多耶？ 老人？04/28 16:31
推 lionwiner: 多的是這種人，花更多的都有，而且他說不定自己也有房04/28 16:36
→ lionwiner: ，但位置不符他目前所需，用租的不行嗎？04/28 16:36
推 mago: 搞不好他有二間收租房各1000收租2萬5，用來cover他的房租很04/28 16:37
→ mago: 划算啊04/28 16:37
推 mago: 話說我的房客也是自己有房出租，然後自己租房（我都懷疑我04/28 16:40
→ mago: 租太便宜）04/28 16:40
推 sspider0829: 我也一個學長 很有名 也租房 一個月4-5 真的醉了04/28 16:41
→ cities516: 你島租屋比國外便宜很多ㄚ04/28 16:48
噓 thioploca: 窮人思維才會這樣問04/28 16:48
推 pacino: 出租4萬是屋主沒利息要付吧？租太貴也沒人租。04/28 16:48
推 bustinjieber: 很划算啊，如果他有其他投資，04/28 16:59
→ bustinjieber: 幹嘛一定要買？04/28 16:59
→ bustinjieber: 買房子租人，自己再租台北市豪宅不行嗎？04/28 17:00
→ bustinjieber: 北市很多豪宅真的租起來很划算。04/28 17:00
→ bustinjieber: 2600萬租金才租4萬有夠佛的04/28 17:01
推 master32: 能花4萬租房子的人，真的不需要你我幫他擔心.....04/28 17:05
對，我就是想說他應該收入很高
所以不是替他擔心，只是不懂
推 OscarActor: 公司外派 租屋報帳04/28 17:07
→ lee1112: 我周邊親戚就有月付租金八萬的在復興北路附近租房，買名04/28 17:12
→ lee1112: 車然後月光呀 存款都不知道有沒有五十萬……04/28 17:12
噓 GX90160SS: 房貸2%租金投報1.5% 光這樣還沒考慮其他變因04/28 17:13
→ lee1112: 推ingym 頭七XD04/28 17:14
→ jack0216: 人家就爽啊 錢還沒存夠不行？就想買你住的精華地段 爽04/28 17:15
→ jack0216: 嗎？04/28 17:15
※ 編輯: QQQwe (219.70.213.99 臺灣), 04/28/2024 17:22:46
推 paul76318: 買2600租4萬，根本沒啥賺啊。04/28 17:27
→ jyan97: 原po就裝傻，都算給他看了他那間租金報酬率太低買不如租04/28 17:27
→ jyan97: ，同樣的錢去買兩間1300租金高於一間2600，如果買隔套高04/28 17:27
→ jyan97: 更多，他怎麼知道租客不是這樣做04/28 17:27
推 shuichia: 2600萬全貸的話 一年利息比租金總和還便宜04/28 17:29
推 boy830527: 因為有其他投資標的更划算，或是根本不想在特定區04/28 17:30
→ boy830527: 域待很久随時要撤都行04/28 17:30
推 aa00788: 沒事啦 沒頭期的月光魯蛇幫忙付租金不好嗎04/28 17:30
噓 GX90160SS: 你自己都說出北部投報1.5%了 那答案就是租你這邊的房04/28 17:32
→ GX90160SS: 買其他縣市的房出租更加划算 懂？04/28 17:32
推 youke569: 你就是一生只有買房才有這種思維，買賣是看需求，如果04/28 17:36
→ youke569: 他沒有一直要待在那，買房幹嘛？有錢不一定要買，端看04/28 17:36
→ youke569: 有沒有需求04/28 17:36
推 KS571: 你舉的例子租屋根本不虧 你的利息跟他的月租是差多少?04/28 17:36
→ abyssa1: 我也有房客說他也有收租房04/28 17:39
推 leota: 2600租四萬在北市差不多吧04/28 17:50
→ leota: 難到我租太低了04/28 17:50
→ loveq4ever: 說不定人家還遇到好房東 租的房越來越貴 租金還沒漲04/28 17:54
推 shuichia: 你的2600萬額度拿去投資1.5%自住，人家可能隨便貸個130004/28 17:58
→ shuichia: 就能賺到租金了04/28 17:58
推 NTU303150195: 投報率1.8%很低了捏04/28 18:04
→ F93935: 現在隨便丟美債都5%04/28 18:07
推 shaddock1996: 如果房租差不多是利息的話 其實還好吧04/28 18:07
推 xluds24805: 多出來的三萬，每個月定期定額，20年後就直接變 300004/28 18:09
→ xluds24805: 萬了。而你還在那裡繳房貸04/28 18:09
推 F93935: 你以為四萬很多其實兩萬以下沒什麼能挑04/28 18:10
推 verilogTire: 我自己看過的高房租，幾種可能04/28 18:10
→ verilogTire: 做偏的，跑比較快04/28 18:10
→ verilogTire: 個人短期居住需求，資產在別的地方04/28 18:10
→ verilogTire: 公司租給出差同仁住04/28 18:10
推 cphe: 應該是有其他投資報酬率更高的標的吧 你這邊房租投報率04/28 18:11
→ cphe: 也太低了…04/28 18:11
推 verilogTire: 我自己就租過月繳4萬，同棟同格局賣370004/28 18:12
→ adort: 人家沒打算久住也懶得處理房產04/28 18:17
推 androider: 八大行業 跟嫖賭毒04/28 18:22
推 yasea2004: 第二屋貸款被搞到的很多 7成無寬限跟8成五寬三年差很04/28 18:26
→ yasea2004: 多04/28 18:26
推 frice: 你花兩倍的欠說人家租屋傻？_？04/28 18:35
→ frice: 錢04/28 18:36
推 humaisme: 不要說頭期款 月繳四萬搞不好他們都捏到爆 又不像你那04/28 18:44
→ humaisme: 麼會賺04/28 18:44
推 s940758: 這才是超級租客04/28 18:46
→ iceonly: 只要你不知道利息和本金的關係，帳面上來講房租4萬就可以04/28 18:49
→ iceonly: 住到房貸7萬5的地方有啥難理解的；說不定你的房貸7萬5還04/28 18:49
→ iceonly: 會被拿來嘲笑：你看我花樓上一半左右的錢就可以住到一樣04/28 18:49
→ iceonly: 的環境04/28 18:49
→ iceonly: 你看上面就一個了04/28 18:49
推 daniel021477: 如果位置就是想要你那裡呢？四萬跟7萬八快兩倍應該04/28 18:55
→ daniel021477: 不是捏一下就好吧？04/28 18:55
推 TSMininder: 可能是傳說中的租屋股神 一直在股市賺有夠神 還在賺啦04/28 18:57
→ angelavictor: 投報1.5%…lll人家說不定股神，拿去投股票資金效率04/28 18:57
→ angelavictor: 更高啊～有什麼好不懂的，每個人想法不一樣。(260004/28 18:57
→ angelavictor: 含車租4萬有夠佛QQ）04/28 18:57
→ TSMininder: 低總價的看不上 只好租屋爽爽 繼續賺最後一里04/28 18:57
→ edwardtp: 你應該還沒遇過願意繳30萬月租的房客04/28 18:58
噓 wang56: 4萬租房是4房嗎？平均下來不貴04/28 19:01
→ kymco9999: 常常搬家04/28 19:01
推 jord98972005: 其實持有成本真的蠻高的 本身有做生意毛利更好的話04/28 19:12
→ jord98972005: 確實不一定會買 親戚家在信義區豪宅 約3.多億 承04/28 19:12
→ jord98972005: 租方50萬月租簽5年 （其公司有租賃補貼） 確實不用04/28 19:12
→ jord98972005: 考慮買房呀04/28 19:12
推 jord98972005: GG不少高官也都買台北 平日住新竹 閒錢買土地04/28 19:18
推 jen1121: 現在租屋cp 值比較高，加上政府補貼，爽爽過04/28 19:18
→ bulabowu: 為什麼看到別人租房 就覺得他一定沒有房子？04/28 19:19
推 LuciusMalfoy: 可能他家租人6萬04/28 19:26
推 maypcc: 因為資金有更好的去處，其實租高總價挺划算的04/28 19:28
→ maypcc: 投對高投報的物件 總價1000萬就可以租4萬了04/28 19:29
推 zhi5566: 小坪數買 大坪數租04/28 19:29
→ jerrylin: 有的是公司幫他出錢04/28 19:30
推 Latte7: 窮人思維，我認識月花100萬租房的… 租屋有很多好處，最大04/28 19:49
→ Latte7: 的好處是不用一次性現金支出，對資金利用率高的人可以選04/28 19:49
→ Latte7: 擇租房提高整體投資收益04/28 19:49
推 roy0710: 4萬不就跟利息錢差不多 就花利息錢住房啊 不會奇怪啊 說04/28 20:10
→ roy0710: 不定人家才覺得房東奇怪房子租人沒賺啥也再租04/28 20:10
→ usan: 可能他本身已經有房了，且資金有其它報酬的用途，且在資產04/28 20:13
→ usan: 配置下，覺得目前租的地方只值的租，不值的買吧04/28 20:13
推 u4fu3: 我朋友新北2200萬的房子租4.2萬，po上網一堆人搶著看房，他04/28 20:58
→ u4fu3: 說是看房的有的年輕感覺還沒存到頭款（車子開的比我有房的04/28 20:58
→ u4fu3: 朋友好）、有的已買附近預售屋還在等房子蓋好、也有的是中04/28 20:58
→ u4fu3: 南部人 沒打算在雙北買房，原因百百種啦04/28 20:58
噓 stussy5566: 好了拉 到底想聽到什麼答案 直接去問樓下最準拉 上來04/28 21:07
→ stussy5566: 公審？04/28 21:07
噓 mark0204: 我也想問為什麼有人那麼愛發廢文04/28 21:16
推 dreamdds: 租房又不用被卡工作 爽換就換04/28 21:16
推 zebirlin: 大家都懂只有你不懂 房貸四萬買1500萬跟2600萬能比嗎?04/28 21:16
→ esheep: 北市精華區套房每月3萬不難找租客，預計今年還會再調漲，04/28 21:51
→ esheep: 畢竟目前租金還是“偏低”。看房子的位置&狀況，肯花大錢04/28 21:51
→ esheep: 住市區的人多的是...04/28 21:51
推 SRXtw: 買了更貴的預售屋等蓋好不行嗎04/28 22:36
推 Mograine: 大哥你7萬8有 前面好幾年有40%都是給銀行的利息好嗎 基04/28 22:43
→ Mograine: 本上也跟租4萬差不多了04/28 22:43
噓 ztdxqa: 我就花四萬租屋啊，買了快四千萬預售明年中才蓋好我今年04/29 00:17
→ ztdxqa: 租屋不行？我姐賺很多也花四萬租台北就租在公司旁走路1mi04/29 00:17
→ ztdxqa: n到公司，但她沒買房因為台北房價太貴。這樣也不行嗎？別04/29 00:17
→ ztdxqa: 用你的視野看世界。租屋市場四萬其實沒有很貴。每個人取04/29 00:17
→ ztdxqa: 捨不一樣。04/29 00:17
→ ztdxqa: Ps我姐不想住新北一環因為通車要20min…。但她賺得多不想04/29 00:19
→ ztdxqa: 早起通車我也覺得沒什麼問題。04/29 00:19
噓 ohimvickey: 光你一個月的房貸就比我月收高了04/29 00:56
→ ohimvickey: 如果買你社區不就得吃土04/29 00:56
一個人繳很吃力，要夫妻一起繳
※ 編輯: QQQwe (219.70.213.99 臺灣), 04/29/2024 05:37:21
推 notanyone: 好奇問月租4萬的上班族月薪大概多少啊 04/29 07:54
推 farseer7: 直接問問樓下的鄰居不是比較快嗎XD 04/29 12:30
→ IamJoey: 因為他收入高 04/29 12:46
推 gakuto: 有一種人是收入高的月光族 04/29 14:09
推 z5411: 因為他的錢可能不乾淨 銀行自然也不會貸給他 04/29 14:16
推 buji: 因為租客投資理財報酬率比買房高 04/29 20:38
推 cindywu50: 貸款利率高，例如破產者或自營業者 04/30 00:50
推 hotbeat: 可能覺得沒必要買，但因為本身不缺現金就只想租 07/14 00:35
出租件拿來收租特化反而不是菜雞房東該做的事， 法規知識、工程知識門檻比一般高。 一般人都還是買個家庭能住的房未來給人接盤。 這種情況下，租金只是來扛現金流的，不是你的主收益。 譬如說我跟我老婆，1200自住+800收租。 我800這間快交屋了，再花個十幾萬簡單整修跟家具，區域行情大概可以租到22-23k不含管。 寬限期只要繳利息，我又有新青安前兩三年補貼。 補貼期間，租金可以cover兩間房的利息。 補貼過後還在寬限期的話會不夠一點點，但不多。 簡單來說， 2026/7以前，我繳完頭期跟裝修後，就不用再花什麼錢在自住房貸+租人房貸了。 2028以前，也都還在寬限期。 兩人的薪水，就能拿來存第三間。 2028以後，兩間房的本利合也才五萬四。 不用說以後加薪，我現在一個人收入就能負擔還不用算我老婆的。 聽起來很容易繳，但我會繳嗎？ 當然不會，誰要花錢在長期負現金流上啊？ 繳個一年，我現在自住這間就滿六年了。 就四百萬免稅，多的部分10%稅給政府分紅，換蛋黃一點或大一點的再開寬限。 有必要的話，出租房也能考慮兩年內賣掉搞重購退稅。但大機率繼續留著收租，繳個一年繼續寬吧。 這個模型，支撐一切的就是房租。 我的本薪只是給銀行審貸款用的而已（反正收支比到六七成 隨便都能過） 真的要靠本薪繳的只有五年寬滿到賣掉的一年多而已。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.212.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715009499.A.907.html
→ blargelp: 順帶一提，我自住的管理費是用車位租金去繳的；信貸也都 05/06 23:45
→ blargelp: 有對應的殖利率標的可以沖掉利息。我家唯一不能自償的， 05/06 23:46
→ blargelp: 應該只有那隻貓吧 05/06 23:46
推 frowning1226: 推，誠然 05/06 23:56
推 pin1022: 低調低調 05/06 23:59
推 Takadanobaba: 兩間房的本利合都能一個人扛了，其他都是多講..... 05/07 00:00
→ maxdok: 不對啊，貸款2000一個月利息3萬多，你租金不到2.5萬還要貼 05/07 00:52
→ maxdok: 錢吧 05/07 00:52
推 NicholasTse3: 注意空租期 05/07 06:28
→ esheep: 我們是無貸款的房子出租，精算起來房租只夠cover 一般維護 05/07 06:59
→ esheep: 、稅金&20年攤還的本金部分。也就是說至少要出租20年，租 05/07 06:59
→ esheep: 金部分才是0成本實拿。平常主要“賺”的部分是：房價本身 05/07 06:59
→ esheep: 的增值（紙上富貴）+掛4轉投資的股息股利（足以cover房貸 05/07 06:59
→ esheep: 利息） 05/07 06:59
推 childeviler2: 這兩年買房，房租跟貸款乖離蠻大的吧？那800買到的 05/07 07:23
→ childeviler2: 兩房預售應該是2021買的吧？ 05/07 07:23
→ nicejeffery: 好奇新青安不是本人配偶都不能有房?你的房客不報稅 05/07 07:32
→ nicejeffery: 讓你當自住? 05/07 07:32
→ nicejeffery: 我以為房客報稅跟政府領補助已是顯學 05/07 07:33
推 childeviler2: 我拿A7做例子，現在假設地段不錯的一坪45，兩房車也 05/07 07:33
→ childeviler2: 要1300吧？貸8成利率2.2，房貸39000，利息就19000了 05/07 07:33
→ childeviler2: ，現在A7兩房車大概22000~26000，我自己弄裝潢出租2 05/07 07:33
→ childeviler2: 6000，這兩年進場的做房東優勢沒那麼大吧 05/07 07:33
推 childeviler2: https://i.imgur.com/EMwVlV8.jpeg 05/07 07:35
→ childeviler2: 1200自住，那800那間新青安就不行 05/07 07:37
噓 yasmydio: 又要400免稅額又要蛋黃又要寬限都你在講 05/07 09:37
→ s7024546: 支撐你這個模型的根本不是房租、是寬限期，要再買第三 05/07 09:40
→ s7024546: 間碰到收支比或無寬根本無利可圖 05/07 09:40
推 johnnychenme: 第一間有貸款第二間還有寬限嗎 05/07 09:54
→ fluffyradish: 6+1都沒有 05/07 10:05
推 estd1971: 推～ 05/07 14:55
推 hhjjhhgg: 原PO先買自住那間 用新青安 自住賣掉可以重購退稅沒錯 05/30 17:53
→ hhjjhhgg: 出租那間退稅就要賭了
回原文 FJ: 房租報酬率沒有美債高 以上是錯誤觀念 就算限貸政策下 前兩戶房屋仍享有高槓桿自由 租金的現金報酬率絕對是”屌打”美債 公式不多說, 自行研究啦 另外房屋沒有租不出去的問題 屋況尚可 行情兩萬, 租一萬八肯定秒租 主要是常因維修問題被打擾 房東～怎麼停水了 (房客忘記繳費) 房東～燈泡需要換了 (買燈泡自己換啊) 房東～地排有味道 (威猛先生灌下去啊） 常常很想頭給他巴下去(笑) 這些問題處理累了 或是槓桿被壓縮(多屋)現金報酬不再漂亮時 自然會配置部分資產在高股息啦 xD 高股息ETF好多隻, 選信仰的即可 這裡當然推一下韭貳韭(月月收股租) 提前恭喜下一兩日將直上千億規模巨獸!! https://i.imgur.com/xRr6Jr0.jpg
主要成份股沒太大問題(科技） 聯發科、大聯大、群光、瑞儀等 https://i.imgur.com/ZSnH0Rx.jpg
每個月穩穩複製貼上0.11 拿去繳房貸、生活費好安心 誰說買房買股只能擇一 小孩才做選擇.. 嘿嘿 https://i.imgur.com/JsqdvQK.jpg
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推 wen12305 : 買房槓桿，買美債也可以槓桿呀 11/02 19:10
噓 WHD1445 : 廢文才是錯誤觀念 股版壞人多 11/02 19:12
噓 dream1124 : 要跟股票的期貨選擇權比嗎？ 股板壞人多 11/02 19:13
→ dream1124 : 都現金全額支付，你再看看誰的報酬划算 11/02 19:14
噓 poeoe : 比槓桿就沒意義啊 哪個不能開槓桿 11/02 19:14
→ allenstock15: 恰到好處以至於不知道是不是在反串.jpg 11/02 19:17
噓 apple123773 : 你比槓桿就要一體比了....哪有人這樣玩的 11/02 19:18
→ zagato : 你可能沒遇過沒有公德心的房客… 11/02 19:19
→ apple123773 : 不要只看完ceca大的文就拿來講.... 11/02 19:19
→ f204137 : 買美債也能槓桿啊 這樣比很怪... 11/02 19:21
噓 XXXXXXXCC : 你全現金買房的話才能這樣比吧 11/02 19:22
噓 Kobe5210 : 何不把時間留在學習產業趨勢選股當股神，豈不是賺 11/02 19:23
→ Kobe5210 : 更多？ 11/02 19:23
推 a2080259 : 阿呆哦 11/02 19:23
→ Kobe5210 : 60分跟59分比來比去，大可不必 11/02 19:24
→ stocktonty : 等等 美債也可以槓桿啊 還可以質押再堆捏 11/02 19:29
噓 Ischolar : 房租不怕收不到？怕美債利息收不到？ 11/02 19:35
推 oyui111 : 買房可以開3-5倍槓桿歐印， 11/02 19:44
→ oyui111 : 你股票敢這樣開嗎... 11/02 19:44
噓 zaibright : 這篇根本炒房仔來的吧？ 一堆邏輯不通 11/02 19:57
→ x156w423 : 沒看到左睪換右睪, 渾身不對勁 (o_o) 11/02 19:58
→ x156w423 : FJ派 零股塔流 買美債會開槓桿? 少唬我喔xD 11/02 20:01
→ xylinum : 房屋有租出去但可能收不到錢的問題 11/02 20:37
→ BBFish55 : 房客自殺變凶宅滿麻煩的 11/02 21:04
推 sirins : 正五槓桿的不是之前還在創新高 11/02 21:25
推 F93935 : 第二戶7成 第三戶四成你以為槓桿多高 11/02 21:48
推 zxcvb7700 : 你美債槓桿最多就1.8倍 房貸是妥妥的5倍 11/02 21:55
推 F93935 : 房貸五倍也是你要首購 你會首購的房租人自己住家裡 11/02 21:56
→ F93935 : 嗎 11/02 21:56
→ F93935 : 我有四間房現在都不想買了 投報率很低還不如進來買 11/02 21:57
→ F93935 : 美債5-6%爽賺 拿去質押6成一樣2.5倍 11/02 21:57
噓 sakula0616 : 房版文去隔壁吧 11/02 21:57
推 zxcvb7700 : 那我就簡單討論一下好了..你身上只有400萬 你會單 11/02 21:59
→ zxcvb7700 : 檔歐印美債嗎？那個報酬就有差了吧XD 11/02 21:59
→ zxcvb7700 : 那是你房產棟數多的前提下啊 11/02 22:00
→ zxcvb7700 : 房產到你那個階段當然是買債划算 11/02 22:00
→ F93935 : 現在你在市面上看到2.5%-3%就不錯了 然後你還扣掉利 11/02 22:01
→ F93935 : 息支出 如果房價漲不動等於做白工還有稅金 11/02 22:01
噓 yeltek : 數學不好真的悲哀 11/02 22:32
推 leobook15941: 最怕變凶宅跟問題房客 11/02 22:40
推 tetsu1210 : 這邊一堆租屋股神，你跟股神比投報？ 11/02 23:12
推 lasma : 隔壁棟房子租客猝死，房東頭殻疼！ 11/02 23:17
噓 CKHomo : 誤導性很強的文章 11/03 01:29
→ tinybunny : 沒多久前買的規模多了1/3 股價能維持價格區間蠻厲 11/03 07:24
→ tinybunny : 害的，韭菜窩常不少心多買賣幾張就造成大波動 11/03 07:24
→ tinybunny : 小鬼每個月零用錢預算靠它辣 明年應該會更瘋狂 11/03 07:28
推 wzshi : 929就算漲到18元都還有7%殖利率 可怕
剛好這兩塊我都蠻熟的, 週末閒聊一下, 先說結論, 炒股算機率, 炒房算現金流, 炒股買具有壟斷地位的成長型公司, 炒房是在現金流可負擔範圍內最大槓桿化房貸, 所以打從一開始標的物就全錯, 不應該為了股息買股甚至買高殖利率股票, 也不應該全現金買房 以美股為例, dividen stocks 這五到十年非常慘, 就以這幾個油電瓦斯電信業為例: T, VZ, XOM, MMM, DUK, 很多五年股價都跌快一半, 當然有漲的像是XOM, 以分散投資平均而言, 這五到十年內平均股價幾乎不動或是漲小於2-3%每年, 也就是說, 除了拿股息, 就什麼都沒有, 相反的, 如果你這五到十年內持續買入有壟斷地位的成長型公司MAGA, AAPL, GOOG, MSFT, AMZN 等, 先不要提飆股NVDA, AMD, TSLA, 這種股票是要有眼光也要有命才能在低點買起來, 就說最穩的MAGA就好, 這五到十年至少賺了五到十倍, 炒房的話, 就是跟銀行借便宜的錢, 買房後出租, 用租金賺房貸利息的差價, 比方說如果我可以拿到房貸利息3.5%, 房租可以賺到房價的7%, 這中間就有每年3.5%的利息差價, 等於是free money, 所以當然是多多益善, 能借多少就盡量借錢, 但是這又跟現金流與你的承擔能力有關, 借太多會導致每月房貸金額大於房租, 因為房貸要每月攤還本金, 所以如果現金流是負的就要看你的個人收入是否有辦法負擔, 好處是隨著通膨租金也會跟著增加, 幾年後租金會遠高於房貸, 每個月的free money 會越來越多, 當然台灣玩法不一樣, 台灣不算現金流也不算租金房價比, 台灣玩的是抓交替, 大升息就會爆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656280785.A.195.html
噓 a000000000 : MAGA是十年五到十倍 不是五到十年八 06/27 06:17
→ a000000000 : 可是尼故意不講F公司4捨摸意思 人家也差不多壟斷R 06/27 06:17
不是故意不講, 而是MAGA本來就沒有F公司, 我也不好評論這些公司, 上次多說一下Intel就被罵爆, 我這種中年失業的魯蛇不能評論人家, 所以我就只能提MAGA ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 06/27/2022 06:21:37
推 ppony : 感恩大大分享 06/27 06:58
推 feng77 : 幫推 06/27 06:59
推 meRscliche : 推！教主欸~ 06/27 08:18
推 yay0909 : 幾年後房租遠高於房貸這件事情並不是什麼好事，這 06/27 09:33
→ yay0909 : 是房貸特性隨著時間去槓桿，會降低你的ROE (retur 06/27 09:33
→ yay0909 : n on equity)，這時候正確的操作應該是cash out r 06/27 09:33
→ yay0909 : efi把淨值拿出來繼續再投入，維持住房地產的高槓桿 06/27 09:33
→ yay0909 : 長期才能跑贏股市 06/27 09:33
推 maypcc : T XOM我都有 T前陣子分拆WBD有小補一下(若有賣的話) 06/27 09:42
→ maypcc : 我是賣在24.X 06/27 09:42
→ maypcc : 房貸利息為何抓3.5%? 台灣都不到2% 06/27 09:43
推 ppony : 美國利率3.5投資房 06/27 10:28
推 yay0909 : 美國前兩年低利期間出租的利率就差不多3.5%，現在 06/27 11:06
→ yay0909 : 基本上是6%以上，另外美國這波房價大漲之前，很多 06/27 11:06
→ yay0909 : 地方月租金是房價的1%左右，也就是一年房租12%回報 06/27 11:06
→ yay0909 : 扣掉房貸利息之後差不多是8%，再扣掉一些花費淨利 06/27 11:06
→ yay0909 : 潤大概有6-7%，套上4倍槓桿年化報酬20-30%，房價升 06/27 11:06
→ yay0909 : 值另計 06/27 11:06
→ IBIZA : 美國資金成本本來就跟台灣不一樣 台灣已經很久沒有 06/27 11:27
→ IBIZA : 定存利率超過2%, 甚至長期在1%出頭 06/27 11:27
→ IBIZA : 美國利率水準波動大 房貸當然也跟著抓更高 06/27 11:28
→ IBIZA : 而且固定利率更是得多抓一點利差 06/27 11:30
推 maypcc : 單純好奇為何要拿美當例子 板上在美買房出租很少吧 06/27 11:51
→ maypcc : 美國持有稅也重、還有街道草皮外觀維護成本 06/27 11:52
→ maypcc : 不像台灣你不整理草皮，別人也不會來檢舉你罰你 06/27 11:53
推 yay0909 : 因為這個版上很多人住在美國啊，就用美國舉例 06/27 12:20
對, 我住美國, 我在台灣沒有任何資產也沒有房產股票, 我是用我在美國賺的錢炒作美股跟美國房地產, 所以只能分享我熟悉的部分 ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 06/27/2022 12:34:15
推 lovekisswf : 推一下yay，本身做房產基金，數字算給得略高-中肯 06/27 13:12
→ lovekisswf : 跟我們公司處理起來的record相差不多 06/27 13:13
推 piliwu : 台灣也一樣啊哪裡不同 06/27 13:38
→ piliwu : 美國買房現金流比台灣重非常多好嗎 06/27 13:38
→ piliwu : 我朋友最近買的邁阿密房1.2%持有稅1.2%HOA還有4%利 06/27 13:39
→ piliwu : 息 06/27 13:39
→ piliwu : 台灣HOA跟稅都很低利率也低你乍看租金報酬不高但算 06/27 13:40
→ piliwu : 過才知道 06/27 13:40
推 piliwu : 以美國現金流出的部位看房地產負擔是比台灣高非常大 06/27 13:42
→ piliwu : 的 06/27 13:42
推 piliwu : HOA相當於台灣管理費1000元/坪，台灣非豪宅基本在10 06/27 13:44
→ piliwu : 0元/坪以下 06/27 13:44
我手上都是SFH出租, 我就分享一下我的例子, 數字比yay差一點, 但是比piliwu說得好, 主要還是看房價看地點, 不是每一間都能夠高房租報酬比, 一般而言, 便宜的房價得到的房租報酬比較好, 但是不太會漲, 貴的房價房租報酬比較差, 但是房價房租很會漲, 先說一個例子在外州(非加州), 買18萬鎂, 當時出租1100$, 7.333% 房租報酬, 現在出租1600$, 10.667% 房租報酬, HOA一個月60$ 而已, 但是持有稅已經漲到一年3700$, 好區的房屋稅比較重, 要供養好學校跟好大學, 另一間在加州, 買28萬鎂, 當時出租1000$, 4.29% 房租報酬, 現在出租3000$, 12.86% 房租報酬, 沒有HOA, 房屋稅4000$左右, 另一間在加州, 買80萬鎂, 當時租金大略2400$, 3.6% 房租報酬, 現在出租大概可以4200$, 6.3% 房租報酬 沒有HOA, 房屋稅12000$左右 但是當包租公很辛苦, 賺的也沒有MAGA股票多 ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 06/27/2022 14:43:36
推 yay0909 : 其實現金流跟升值同時拿也不是不可能，有時候也需 06/28 01:53
→ yay0909 : 要運氣，我2019在德州奧斯汀買的投資房，2022賣掉 06/28 01:53
→ yay0909 : 淨賺360%，房租大約10-12%就忽略不算了 06/28 01:53
→ yay0909 : 遠離東西兩岸的出租房很有機會達到1%房價的房租， 06/28 01:53
→ yay0909 : 尤其後疫情大居家辦公時代，南部陽光帶的房租價漲 06/28 01:53
→ yay0909 : 幅超過東西岸大城市 06/28 01:53
推 yay0909 : 現在我已經出清SFH轉投資大型公寓了，這兩年房價大 06/28 01:57
→ yay0909 : 漲吃掉不少投資房的利潤空間，利率上漲price out很 06/28 01:58
→ yay0909 : 多買家，感覺接下來幾年租房的需求會高於買房，租 06/28 01:58
→ yay0909 : 金還有上漲空間 06/28 01:58
目前租房的需求已經遠高於買房， 很多人不看好房市所以賣自住房轉成租房， 有些是原本要買自住房的也停住，繼續租房， 所以房租最近漲得很誇張， 但是我對房客是都不漲房租的， 只有搬走才會調房租， 雖然房租最近暴漲， 但是感覺房市沒賺頭了， 漲的房租都被利息吃掉，甚至還不夠, 目前持有的房子也不好賣， 只能拿目前持有的房子refinance玩出租房 ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 06/28/2022 02:17:18
推 yay0909 : 不漲房租太佛心啦，w大大是好人，不過我最近 06/28 02:41
→ yay0909 : 幾年比較在意ROE，所以不漲房租就是對不起自 06/28 02:41
→ yay0909 : 己投進去的錢啊，房地產要跑贏股市長期一定 06/28 02:41
→ yay0909 : 要把槓桿維持住
還沒退休 那就要從現在開始慢慢買股票 賺股息 退休後銀行滿滿的2千萬 我建議什麼都不要做 一個月花5萬 花到死應該也差不多了 60歲一個月花5萬 可以讓你花到93歲 當然就怕你活到100歲 那會有7年沒錢花 怕的話 那就每年買60萬股票 15年後應該還是有些成果 退休更不應該去收租 因為收租很麻煩 沒人租也煩惱 2千萬能買到什麼物件？ 最多一間 風險太大 買便宜的最多2,3間 租給窮人學生,有穩定嗎？ 而且兩千萬拿出去 自己沒現金 銀行貸款也是風險的一種 兩千萬的房子每個月要還的本金加利息比你 一個月花5萬還多 退休了何必那麼累 另外台灣的房地產賺的不是租金 而是靠升值 租金這塊要找到好的可遇不可求 鄉民講得多好的租金 那有要賣嗎？ 沒不就得了 房地產這塊 好東西輪不到你 好東西幾乎都是秒殺 不要懷疑 真的是秒殺 只有兩千萬的人 可能還要思考一天兩天三天 好東西有本錢的人都是秒殺 但股票就不一樣.. 鄉民講的很好 你有錢就買得到 相對單純多了 ※ 引述《hornydragun (好色龍砲)》之銘言： : 最近在和朋友討論，每天都這麼努力賺錢 : 到退休前該有什麼規劃，讓自己未來衣食無憂 : 如果有一筆錢（假設2000萬現金） : 拿來買房，槓桿可以開很大，自備款不用多，買來可以出租，租金拿來繳房貸 : 但缺點是沒辦法馬上脫手（房地合一稅），還有房屋要維護、稅費，都是支出 : 拿來投資穩健的股票或基金，每年股息基本上都蠻穩定，要調整部位也都很容易，但缺 點 : 是波動大，風險也比房地產高 : 各位如果各位有2000萬現金，會選擇哪一種呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.210.116.231 (馬來西亞) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656292465.A.7A4.html
推 iamten : 這篇正解 房地產好東西輪不到你 比你有錢有消息的多 06/27 09:17
→ iamten : 好物件就是秒殺 能拿現金買的一堆 06/27 09:18
→ iamten : 台灣現在是爛物件當好物件賣 反正稅低賣不出加價賣 06/27 09:19
推 eipduolc : 我也覺得買房出租不聰明，股票沒分股利你還能小額賣 06/27 09:20
推 newvote : 五萬 不夠花啦 06/27 09:21
推 z71954011 : 鼓吹收租的大概以為租客跟他們一樣低能 06/27 09:23
推 ahg : 這篇觀念不錯 06/27 09:23
推 iamten : 股房都一樣啊 比得是誰成本低 成本低才有資格談收租 06/27 09:24
→ duriel3313 : ..收租件不用神案APPLE,正常件也是可以買到的.. 06/27 09:24
推 goury : 若年輕時一個月要花5萬，則70以後5萬絕對不夠，這數 06/27 09:26
→ goury : 字完全沒有考慮實際，純紙上談兵 06/27 09:26
推 eipduolc : 我只覺得收租是有技術跟運氣的，配股利比較不用 06/27 09:28
→ eipduolc : 2000萬一套錢0056每年套個5~8趴來用，不是完全不行 06/27 09:29
→ eipduolc : 它填息機率大，風險又沒這麼高 06/27 09:30
→ budaixi : ==看到這篇就知道一定有2000萬不夠退休，5萬不夠用 06/27 09:31
→ budaixi : 。 06/27 09:31
→ eipduolc : 收租，賴租金、破壞房子、約到期不走，很多有的沒的 06/27 09:32
→ eipduolc : 而且房子本身的增值你很難變現出來用 06/27 09:33
推 castlewind : 出租物件 跟你的收租客群有關 06/27 09:33
推 goury : 0056直接用5~8%估，就跟認為買房人人都能收到比貸款 06/27 09:34
→ goury : 更高的租金一樣 06/27 09:34
→ eipduolc : 對，你買物件要先考慮面對客群，而且市場一直在變動 06/27 09:34
推 jc761128 : 村姑存錯隻也會發不出來 不過存骨優勢在分散存啦 06/27 09:35
推 eipduolc : 你要估悲觀一點也可以，就舉個常見標地而已 06/27 09:36
推 jc761128 : 不過也不用單純收租VS股息 一堆人雙棲 345棲沒錢就 06/27 09:42
→ jc761128 : 低門檻股票 之後再股房 分散總是比較穩健 06/27 09:43
推 JeremyC1984 : 只是十年二十年後五萬會不會只能吃土呢 06/27 09:53
噓 dufflin : 退休以後 雪球還是要繼續滾啦 06/27 09:57
→ dufflin : 退休以後傷到本金 就累了 06/27 09:57
推 lmc66 : 要小心退休後的五萬可能跟現在的兩萬差不多 06/27 09:59
→ lmc66 : 餓不死但也沒什麼娛樂空間 等於每天吃飽等死 06/27 10:00
推 likeyousmile: 股票是當公司老闆，公司幫你賺錢。房子只是躺在那。 06/27 10:01
→ goury : 不用10年後，現在老年人只要身體稍有狀況，5萬/月 06/27 10:02
→ goury : 就是要吃土的 06/27 10:02
擔心是多餘的 因爲當你有2千萬決定要退休後 這些問題已經不是你能控制的範圍 假設你還年輕 但是身體稍有狀況 你也不能去上班 問題還是存在,也沒辦法解決 就怕你還年輕,也沒兩千萬 這更慘
推 eipduolc : 如果還有勞動力可以繼續工作創造金流啊 06/27 10:02
推 flycarb : 房租增值可以拿出來用啊......增值去投0056 06/27 10:09
推 vikingman : 推 收租難度較高，直接去買0050還比較好 06/27 10:12
→ vikingman : 或是買些A級債券 06/27 10:13
推 flycarb : 增值X 增貸O 更正一下 06/27 10:14
→ abyssa1 : 阿你是以為股票好東西就輪得到你？ 06/27 10:14
→ sundaybaron : 說甚麼鬼...好股票流通量大的你會買不到嗎.... 06/27 10:19
→ ojh : 收租很累 水電油漆基本修繕都要會 還是股票輕鬆些 06/27 10:21
噓 jatj : 兩個字 通膨 06/27 10:35
通膨是社會的問題 有多少錢是你自己的問題 假設15年後台幣跌到跟印尼盾一樣 1美金1萬5印尼盾 3千萬台幣剩多少自己算 説不定再來個4萬換一塊 那又剩多少 煩惱這些問題沒意義 因爲你已經退休了 沒錢你只能等死
推 iamten : 股票看眼光啊 好價格的時候一定是沒人要的時候 06/27 10:35
→ iamten : 房地產現在太透明 google map開起來就知道惹 06/27 10:36
→ iamten : 房地產太透明 所以獲利的接近定存很正常 06/27 10:38
→ iamten : 股票才有短期十倍獲利的可能 06/27 10:38
→ a340a340 : 夏蟲不可語冰 06/27 10:47
噓 lcyeh : 一個月光旅費就超過十萬了，你跟我說一個月五萬？ 06/27 11:08
一個月50萬我也覺得不夠好嗎 錢這種東西有就是有,沒有就是沒有 夠不夠看你有多少錢而已 要喊夠是要存的到你覺得夠用的錢 不然喊多少不夠都是假的 只有2千萬你不花5萬難道你要花50萬嗎？
推 berryc : 一半的人一輩子賺不到2000萬...跟我說退休不夠用 06/27 11:28
→ berryc : 到死了錢還沒花完才是最浪費的 06/27 11:29
※ 編輯: jfw616 (175.145.138.104 馬來西亞), 06/27/2022 11:40:46
→ eipduolc : 嗯你只能計劃有多少錢，你很難計劃夠不夠用 06/27 11:37
→ eipduolc : 去講不夠用的很奇怪，真的不夠用的只好再去想辦法 06/27 11:38
→ eipduolc : 不然怎麼辦?XD 06/27 11:38
推 lossa35 : 我覺得買房子比買股票容易多了… 06/27 11:38
→ lossa35 : 而且年紀有了心態上會相對比較保守 06/27 11:39
→ lossa35 : 買房子會比較安心一點 06/27 11:39
推 s2500205 : 前提已經是只有2000萬還玩一個月超過10萬的旅遊… 06/27 11:55
→ s2500205 : 這人理財能力是月光族吧… 06/27 11:55
→ cindycincia : 2000萬可以買很多間吧...... 06/27 12:20
→ Aquarius126 : 為什麼要全壓一個，分散風險不好嗎 06/27 12:44
推 goury : 「還年輕...身體稍有狀況」 06/27 12:51
→ goury : 所以我說這篇是紙上談兵，只有鍵盤規劃會把年輕人跟 06/27 12:51
→ goury : 老年人身體狀況相提並論，這完全沒有經歷過現實。 06/27 12:51
→ goury : 「一半的人一輩子賺不到2000萬...」那是只計算薪資 06/27 12:51
→ goury : ，事實上，能過正常老年生活的人，一輩子投資所得( 06/27 12:51
→ goury : 含泛政府保險類)會遠超過薪資 06/27 12:51
推 lu19900217 : 學生套房的想太多，印象中輔大附近十多年前，能隔20 06/27 12:54
→ lu19900217 : 間房左右的房子開價5000萬台票超過了，起始成本高就 06/27 12:55
→ lu19900217 : 算了，每天學生啥屎尿都要找房東，累的很。包租公只 06/27 12:55
→ lu19900217 : 有商辦出租的事才比較少，一次打複數年，房子毛胚狀 06/27 12:55
→ lu19900217 : 態丟出去就沒事了 06/27 12:55
推 budaixi : 希望大家退休時戶頭都有兩千萬== 06/27 14:22
推 LiamTiger : 一輩子加一加賺不到3000萬的人說一個月旅費50萬XDD 06/27 15:20
推 Townpeople : 佛心推，我也只長期投資股票，股息固定進來，還不 06/27 15:33
→ Townpeople : 用看房客臉色 06/27 15:33
推 ILike58 : 推 06/27 17:06
推 ink7777 : 一間隨便弄一弄也能租給4、5個學生欸你確定？
最近在和朋友討論，每天都這麼努力賺錢 到退休前該有什麼規劃，讓自己未來衣食無憂 如果有一筆錢（假設2000萬現金） 拿來買房，槓桿可以開很大，自備款不用多，買來可以出租，租金拿來繳房貸 但缺點是沒辦法馬上脫手（房地合一稅），還有房屋要維護、稅費，都是支出 拿來投資穩健的股票或基金，每年股息基本上都蠻穩定，要調整部位也都很容易，但缺點 是波動大，風險也比房地產高 各位如果各位有2000萬現金，會選擇哪一種呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.41.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656239863.A.5B0.html
→ a79111010 : 收租也是要應付房客 除非你聘人幫你處理這些 06/26 18:38
推 ByronX : 現在趨勢是種電 買塊地找廠商維護 台電還高價買回 06/26 18:39
→ ByronX : 比什麼收租配息還穩定 06/26 18:40
推 icekiba : 不是買陽長直接20％股利嗎 06/26 18:40
推 u8702116 : 假設收租20年，你也不會回本，還很難脫手 06/26 18:40
→ castlewind : 買股票怕買到地雷 買房收租怕遇到奧客 06/26 18:41
→ castlewind : 破壞你的房 讓他變成垃圾屋你還有機會救 萬一他想不 06/26 18:42
→ castlewind : 開在你的房搞出人命...... 06/26 18:42
推 krf08 : 房屋自住一間就好，投資股票透明度，流動性，長期報 06/26 18:42
→ krf08 : 酬其實都比房產高。收租穩定報酬你得買到好地點，很 06/26 18:42
→ krf08 : 多少子化學區現在是空租的 06/26 18:42
推 HappyKH : 房租的值利率幹爆低別鬧了 06/26 18:43
推 swgun : 收租只怕房客自殺 除息是找死 06/26 18:43
→ HappyKH : 我自己租人算算房價，收益低於通膨。 06/26 18:44
→ IBIZA : 2000萬現金應該有機會做到買房收租一年淨賺400+萬 06/26 18:44
→ jalai : 你問錯版了 這裡都是股神 06/26 18:44
→ IBIZA : 房租低是你不會經營 06/26 18:44
推 Radiomir : 收租只怕遇到非自然gg, 缺錢把房子拿去貸款就有錢 06/26 18:44
推 loopdiuretic: 歐印2498 翻倍之後再來想 06/26 18:46
推 bbcer : 台灣租金投報率很低好嗎？還有少子化問題 06/26 18:46
→ elainakuo : 碰到問題租客 你就知道了 06/26 18:47
→ Radiomir : 如果你有2億可以一半收租一半收息, 錢少收息就好~ 06/26 18:48
推 k798976869 : 分散風險 雞蛋不要放同一個籃子裡 什麼資產都放一點 06/26 18:48
推 f204137 : 兩者並行吧 我家收租也收股息 06/26 18:49
→ IBIZA : 侯友宜的大群館, 市價4-5億, 也就是頭期8000萬, 一 06/26 18:49
→ IBIZA : 年收2000萬租金 06/26 18:49
→ diabolica : 都收 06/26 18:50
噓 dufflin : 退休開槓桿操心招租收租 算哪門退休呀 06/26 18:50
→ IBIZA : 自己做的收租件, 台北市投報在總價的4-5%是很正常的 06/26 18:51
→ Radiomir : 錢少出頭不用那麼多, 錢多一點再開始搞怪... 06/26 18:51
→ IBIZA : 如果是桃園或中南部, 6%都不算高 06/26 18:51
→ castlewind : 記得買房收租 槓桿可以開比較大 隨便都是5倍？ 06/26 18:51
→ IBIZA : 20%頭期款的五倍槓桿就是現金24%~30% 06/26 18:51
→ npc776 : (╮′_>`)<房仲回去房板推銷行嗎 06/26 18:52
推 icehorng : 房價不會跌 股價會跌 你覺得呢？ 06/26 18:52
→ IBIZA : @castlewind 五倍算蠻正常的 06/26 18:52
→ IBIZA : 20%頭期款的五倍槓桿就是現金20%~30% 應該是20% 06/26 18:53
推 icelaw : 可以折衷買reits 06/26 18:53
推 castlewind : 粗淺的買房收租 大概就是拿房租繳房貸吧 06/26 18:53
→ icelaw : 這樣就是股息 房租 一起買的概念 06/26 18:53
噓 b9513227 : 滾去房版 06/26 18:53
推 tomdavis : 當然是收租!!!!! 股版長期贏家每個人手上都一堆房產 06/26 18:54
噓 BlueBird5566: 收租用想的就很麻煩 要先整理好 然後帶看 會遇到一 06/26 18:55
→ BlueBird5566: 堆看了又不租 或者一直嫌東嫌西的房客 就算出租了 06/26 18:56
推 a9940597 : 這幾年是房市大贏股市 06/26 18:56
噓 ck326 : 當然是炒股，2000萬能幹嘛zzzz 06/26 18:56
→ BlueBird5566: 也可能不按時繳租 一直找理由 或者突然就溜了 又要 06/26 18:56
推 uevol123 : 2000萬現金要買房收租金 也得先看你現在的現金流 06/26 18:56
→ uevol123 : 不然你以為銀行會都貸給你嗎？ 06/26 18:56
→ BlueBird5566: 重新招租 違約的還會凹說能不能不要扣押金 06/26 18:57
→ IBIZA : 一間一間買 把現金流建起來就好了啊 06/26 18:57
→ IBIZA : 房租收入銀行會認 06/26 18:57
噓 YAYA6655 : 房蟲可以滾嗎？ 06/26 18:57
推 qwertytrew : 我是並行 收租報酬率高一些 06/26 18:57
→ IBIZA : 你一開始2000萬現金在手, 第一間一定貸得到 06/26 18:57
→ BlueBird5566: 除非房子位在女子大學旁邊 專收女大生 不然沒比較好 06/26 18:57
→ jimhall : 短缺股票，長期地產，優缺點你都講了啊 06/26 18:58
→ IBIZA : 2000萬現金的話 可以考慮買三四間在台大旁邊 06/26 18:58
→ IBIZA : 或是內科旁邊 06/26 18:58
→ BlueBird5566: 還不如買在輔大政大世新旁 然後裝很多電子設備 限女 06/26 18:59
推 as80110680 : 最近貸款就發現銀行又開始唧唧歪歪了，因為政府要 06/26 18:59
→ as80110680 : 防炒房所以貸款都有限制，你先去問銀行再說 06/26 18:59
→ skybrest : 推 06/26 18:59
→ BlueBird5566: 喔我是說電子門鎖或者cctv 06/26 18:59
→ IBIZA : 貸款的話 夫妻應該可以用最低條件各買一間 第二間 06/26 19:00
→ IBIZA : 之後利息就會比較貴 差0.2x% 06/26 19:00
推 castlewind : 應該不能在房內裝監視器拍房客吧？ 06/26 19:00
→ npc776 : (╮′_>`)<房市慘烈到房仲跑到股板來了嗎.... 06/26 19:01
→ IBIZA : 小朋友 我上股版的時候 你還不知道在哪.. 06/26 19:01
→ IBIZA : 投資就是賺錢 06/26 19:02
→ castlewind : 再慘應該沒股災慘 除非是股災後揹不動房貸了...... 06/26 19:02
→ BlueBird5566: 我是說在公共區域 安全考量 06/26 19:02
推 dos01 : 眼光對的話 投資股票要賺多了 看看去年航運有多撈就 06/26 19:03
→ dos01 : 好 一堆人好幾倍的在賺 當然你現在還被綁在船上當套 06/26 19:03
→ IBIZA : 當然 收租一定比收股息累 一年跑個20次正常的 06/26 19:03
→ dos01 : 牢水手就當我沒說 06/26 19:03
→ IBIZA : 當然 拚短期倍數 股票比較有可能暴漲暴跌 06/26 19:04
→ b9513227 : 2千買內科只能買小到哭或老到哭好不 06/26 19:04
→ IBIZA : 2000萬現金可以買到一億了好嗎? 06/26 19:04
推 chocho1981 : 2000萬現金一年淨賺400萬，20%耶 06/26 19:05
推 jimmyfk : 2000萬投報率最高的可能在竹科金山街 06/26 19:05
→ jimmyfk : 2005年我的房東建了5層樓共20間套房,每間收8,000 06/26 19:05
→ jimmyfk : 沒空租過,一年收租192萬,給你參考人家是怎麼賺錢. 06/26 19:05
→ dos01 : 當然 這是資本小的狀況 如果你有好幾百億 那也當我 06/26 19:05
→ dos01 : 沒說 不過你有好幾百億還上來這裡問? 06/26 19:05
→ IBIZA : 內科2000萬就有能一年收100萬的物件了, 扣利息後70 06/26 19:05
→ npc776 : (╮′_>`)<老頭 你真的吹太過分 那個業味太足了... 06/26 19:05
→ IBIZA : 我沒有吹 不好意思 我房股都長期有發文 大家都知道 06/26 19:06
→ IBIZA : 我不是仲介吧 兩年前也我帶大家買每股 06/26 19:06
→ IBIZA : 美股 06/26 19:06
→ IBIZA : 只是教你怎麼出租賺錢而已 06/26 19:06
→ IBIZA : @chocho1981 差不多 06/26 19:07
→ jimmyfk : 你的房子有這種等級, 絕對可以收租收到手抽筋... 06/26 19:07
→ IBIZA : 差不多 我是在台大有14間 06/26 19:07
推 x19005 : 房、股票都有比較好 06/26 19:07
→ IBIZA : 我2020年買的美股 賺到的錢拿一部分就去搞了這間XD 06/26 19:08
→ ntoufatman : 股票基金 06/26 19:10
→ IBIZA : 你想賺個幾百億的話 我想股票才有可能 06/26 19:10
→ IBIZA : 但你想賺個幾千萬的話 房子會比較容易 06/26 19:11
推 lauhick : 空 台積電 06/26 19:12
推 michael0419 : 還以為來到房版 I大竟然也在這邊授課XD 06/26 19:12
→ IBIZA : 我偶爾也看股版啊XD 06/26 19:12
→ IBIZA : 我大概講一下成本的收入 06/26 19:13
→ IBIZA : 頭期450, 裝潢200, 一年收168, 扣利息40, 維護費不 06/26 19:14
噓 zick8932511 : 年經文耶 中華電信買一買好嗎 06/26 19:15
→ IBIZA : 一定, 但大概可以剩120 06/26 19:15
→ IBIZA : 每一年房租會變高 利息會變少, 大概就這樣 06/26 19:15
→ IBIZA : 每個月的貸款本金的話就當存在房價裡面 06/26 19:16
→ IBIZA : 有資金需求就去貸出來 06/26 19:17
推 Sana : 不是長榮嗎？年利率216%？ 06/26 19:18
→ dos01 : 還是眼光問題啦 長榮糕點被慘套那批 現在已經是腰斬 06/26 19:22
→ dos01 : 再腰斬了吧 06/26 19:22
→ IBIZA : 稅的部分 純房租500萬以內的有效稅率都在10%以下 06/26 19:22
→ abyssa1 : 配置一下 兩者兼顧啊 06/26 19:22
→ abyssa1 : 500萬丟房市持有2000萬 股市放1500萬 差不多 06/26 19:22
推 sarspieya521: 有錢就是買房啊 買什麼股票 06/26 19:23
推 Sana : 我會選收租 06/26 19:23
→ ojh : 當然股票 遇到爛房客要打官司的話會煩死 06/26 19:23
推 flare321 : 收股息，收房租會遇到奧客。股息單純 06/26 19:23
推 iambibi : 有自住房了，買股收租就好 06/26 19:23
→ Sana : 因為我現在就有在領股息了，多一個組合 06/26 19:23
推 ck326 : 收房租很麻煩，我也沒幾間就覺得很煩了 06/26 19:24
→ abyssa1 : 18124又在吹2000萬現金買一億… 06/26 19:24
→ IBIZA : 這哪是吹 06/26 19:24
→ ck326 : 東西壞掉要修，租客搬走要重找啥鬼的 06/26 19:25
→ Sana : 我會學吳淡如買東京的房屋，找物業管理 06/26 19:25
推 sa13961387 : 股神改當房蟲，股票都不做了 06/26 19:25
推 Kouson : 買住宅收租 就跟有人想開店進貨賣東西類似 不一定獲 06/26 19:26
→ Kouson : 利多棒 但有人就喜歡那樣的生意模式 06/26 19:26
→ abyssa1 : 不是做不到 但條件也不少 你金流要會過 要碼本業收 06/26 19:26
→ abyssa1 : 入更高 不然靠租金合約也要先跑個半年一年 再打個 06/26 19:26
→ abyssa1 : 折還是要本業收入去支撐 06/26 19:26
→ IBIZA : 前面就說了啊 你一間一間金流建不就好了 有甚麼問題 06/26 19:26
推 qoqocat : 這就是吹阿，有多少物件能讓你那樣搞 06/26 19:26
→ IBIZA : 一億哪有多少 三四間就吃完了 06/26 19:27
→ Kouson : 出租房子會遇到自殺客 開店賣東西也可能會遇到搶匪 06/26 19:27
→ Kouson : 或黑道收清潔費 06/26 19:27
→ IBIZA : 自殺客其實可以保險 一年2000 保整個單位 06/26 19:27
→ qoqocat : 也沒考慮租不出去的問題 06/26 19:27
推 Sana : 還好啦～我們都在作白日夢 06/26 19:27
→ IBIZA : 當然是好租的地方投報才只有4-5% 06/26 19:28
→ Sana : 找Toddy作物業管理 06/26 19:28
→ IBIZA : 如果是不好租的地方 6%都有啊 只是容易空租 06/26 19:28
→ wind2k : 小問..現2000萬買房收租稅前70萬跟買中華電信一樣? 06/26 19:28
→ YesHi : 不考慮租不出去的話 收租來滾會比較快 06/26 19:28
→ abyssa1 : 正現金流大概只有隔套或套房 06/26 19:28
→ abyssa1 : 三四間一億的又要能貸款8成 不敢說空集合 極罕見 06/26 19:28
推 BigCockman : 當然是分配一下都買啊 400就能買2000的房了 剩下還 06/26 19:28
→ BigCockman : 有1600隨便你投資 06/26 19:28
→ qoqocat : 空租你還能算6%我也是服了 06/26 19:28
→ IBIZA : 其實好不好租就會反應在你租金最大投報上 06/26 19:29
推 ryusenming : 在房板跟股版問會有完全不同答案 06/26 19:29
→ IBIZA : 6%是指裡面有一兩趴是讓你空租用的 好嗎? XD 06/26 19:29
→ IBIZA : wind2K 2000萬的話 內科有很多稅前70萬以上的 06/26 19:30
→ IBIZA : 但實際你要出的頭期款不需要2000 06/26 19:30
→ YesHi : 而用2000萬 應該可以買到5000萬的房子 06/26 19:30
→ YesHi : 再用房租去繳房貸 06/26 19:30
→ IBIZA : 是三四間加起來一億 不是三四間一億 06/26 19:31
→ wind2k : 感謝 要算上槓桿可以獲得更多獲利 :-) 06/26 19:31
→ YesHi : 二千萬 貸到一億 就太硬了 房租無法cover房貸 06/26 19:32
→ IBIZA : 可以的 06/26 19:32
推 ryusenming : 兩千買一億？銀行貸款不會過吧？？ 06/26 19:32
→ IBIZA : 只是資本或心臟有沒有這麼大 06/26 19:32
→ IBIZA : 一間一間建立啊 可以的 06/26 19:32
→ ryusenming : 原來f姐也是包租公XD 06/26 19:32
→ YesHi : 會過啦 只不過 房貸會繳得很硬 06/26 19:33
→ castlewind : 買股跟買房 本來都是種投資理財的方法啊 06/26 19:33
→ YesHi : 我是覺得五千差不多 06/26 19:33
→ johnyson : 在股版跟房版的答案絕對不一樣 06/26 19:34
→ abyssa1 : 20M淨現金 基本配置投投5～7M買20~30M穩穩的 06/26 19:34
→ abyssa1 : 手頭現金水位還有原本的七成 06/26 19:34
→ castlewind : 你錢夠自然能打的套路也多XD 06/26 19:34
→ IBIZA : 其實還是看你資本跟心臟 06/26 19:34
→ IBIZA : 有時候貸款是心魔 06/26 19:35
推 abyssa1 : 初期先這樣 後面再看你對收租的感想要不要再加碼 06/26 19:35
推 Sana : 買東京的房地產不就得了？ 06/26 19:36
→ IBIZA : 其實買房出租 你如果用計算的 你會發現買越多越穩 06/26 19:37
→ IBIZA : 但心魔會跟你說 你已經貸到幾千萬了...你會怕 06/26 19:38
推 castlewind : 重點在現金流量能不能cover過去吧？ 06/26 19:38
→ IBIZA : 你正常做都可以的啦 cover不過去的就不要做啊 06/26 19:39
推 GGME : 我有兩處出租。但不考慮再增加，原因很簡單20年後房 06/26 19:39
→ GGME : 價會不會增加，房價持平都算虧喔！ 06/26 19:39
推 wishyouhowev: 找房客時也會有空租期 06/26 19:39
→ castlewind : 人的問題 最難解決 剛好房客也是人（笑） 06/26 19:40
推 qoqocat : 說真的我是很懷疑450頭期配上200裝潢能收到一年168 06/26 19:40
→ qoqocat : 啦，我自己在中南部是看不太到這種價格 06/26 19:40
→ IBIZA : 對啦 管理的問題比金流問題大 06/26 19:40
推 boy1031 : 繼續歐印幹下去，沒賺到百億不從股市畢業 06/26 19:40
→ jimmyfk : 地點好根本不怕,例如金山街...比學區還穩又好管理 06/26 19:40
推 CZOM : 金融股 兆豐金 中華電 仁寶金各投個幾百萬進去 06/26 19:40
→ castlewind : 我想到前幾天看到的新聞 某高雄房東被投訴 頂樓加蓋 06/26 19:41
→ castlewind : 隔間尚未出租 就給頂樓以下的其餘住戶投訴了XD 06/26 19:41
推 mainsa : 我妹跟我弟合買一間租人 然後每個禮拜都聽到說租客 06/26 19:42
→ mainsa : 又打來靠腰 類似冷氣不冷 乾濕分離拉門不順 牆壁有 06/26 19:42
→ mainsa : 掉漆之類一堆問題 然後管委會也會打來靠腰說租客半 06/26 19:42
→ mainsa : 夜洗澡很吵之類的 問為啥不要讓管委會直接聯絡租客 06/26 19:42
→ mainsa : ？ 回我說之前的租客都不繳管理費 所以只好加在租 06/26 19:42
→ mainsa : 金裡 變成他們要幫租客應付管委會 看了就覺得累 我 06/26 19:42
噓 siibouf : 房子不是拿來收租跟自住好嗎？房子是拿來炒的== 06/26 19:42
→ mainsa : 媽還整天叫我買房 拿來租人多好 根本瘋了 寧願存定 06/26 19:42
→ mainsa : 存也不買 每天都跟毛一堆的租客玩就飽了 而且租金 06/26 19:42
→ mainsa : 扣完房貸利息根本只賺一點點 投報率低到不行 如果 06/26 19:42
→ mainsa : 很有錢 沒有正職工作 有一堆房子出租 那很有時間跟 06/26 19:42
→ mainsa : 房客玩 但如果有正職工作還搞一間房租人就是找自己 06/26 19:42
→ mainsa : 麻煩 每換一次房客就一堆毛 要跟他搞一兩個月 每年 06/26 19:42
→ mainsa : 換個房客都要重複這個流程一次 還要怕空租 之前還 06/26 19:42
→ mainsa : 遇到女租客說被男友打 要分手 要提早解約跑路 以免 06/26 19:42
→ mainsa : 被男友找到 希望能退押金 我聽到都快笑死 除非能遇 06/26 19:42
→ mainsa : 到沒有毛又長租的房客 但這種根本可遇不可求 我媽 06/26 19:42
→ mainsa : 以前買的套房長租了十幾年 所以很愛推人買房 我弟 06/26 19:42
→ mainsa : 我妹合買之後才發現真的不是可以輕鬆賺的被動收入 06/26 19:42
→ mainsa : 接各種電話接到神經耗弱 尤其是現在大學生毛真的超 06/26 19:42
→ mainsa : 多 當初還想叫我也出一份幸好我堅決不要 笑死 06/26 19:42
→ jimmyfk : 我房東那個弄到好還不用2000, 而她老公是主科高管 06/26 19:42
→ IBIZA : 所以很多地方你會看到是整間買下來做XD 06/26 19:42
→ castlewind : 不過這位房東可能也誇張了點 7樓頂樓公寓 再頂樓加 06/26 19:42
→ kevinmeng2 : 2000萬大概只能買一間房出租…地段還不怎麼好 06/26 19:43
→ jimmyfk : 竹 06/26 19:43
→ castlewind : 蓋兩層要分租 雖說這種3樓透天蓋到5樓金山街很多 06/26 19:43
推 tony123839 : 現在這時機 如果還有人叫你進去買房的 基本上都是 06/26 19:44
→ tony123839 : 壞人 06/26 19:44
推 danhunter : 去房版，那裡有不一樣的世界，只漲不跌 06/26 19:44
推 michael0419 : 有個好奇的點，常聽到有人說三四十年的中古屋貸不 06/26 19:44
→ michael0419 : 到八成是真的嗎 06/26 19:44
推 qoqocat : 時間成本也要考慮進去 06/26 19:44
→ IBIZA : 看地點 台北五十年照樣有可能貸鑑價八成 06/26 19:44
→ IBIZA : 時間成本沒辦法 愛錢死好 06/26 19:44
→ jimmyfk : 不過是2005年的事, 現在投報率應該沒當時那麼好了 06/26 19:45
推 Sana : 對了 應該買越南的 06/26 19:45
→ castlewind : 成數看估價 主要是中古屋卡使用年限 正常核貸可能不 06/26 19:45
→ castlewind : 能隨便給你做20～30年 06/26 19:46
→ IBIZA : 台北市常常是土地價值都高過房價了 只是沒辦法更新 06/26 19:46
→ castlewind : 像我的老房 已經老到不用繳房屋稅了（笑） 06/26 19:47
→ jimmyfk : 2000萬有找, 年收租192萬, 還搶著租, 要怎麼輸?XD 06/26 19:47
推 GGME : 不動產衰退速度>>房價漲幅速度，價量關係早就反轉了 06/26 19:47
→ GGME : ，多的是成本早就攤完的房東，如果現在進場還有搞頭 06/26 19:47
→ GGME : 包租代管不會這麼興盛。那群人真的是血流成河XD 06/26 19:47
推 cool10528 : 收租錢多的話，有的會找人頭。 06/26 19:47
→ IBIZA : 不就是有搞頭包租代管才會興盛XD 06/26 19:48
→ IBIZA : 包租代管就是在開發哪些懶得租 或是自己租弄不高租 06/26 19:48
→ IBIZA : 金的房東 06/26 19:48
→ castlewind : 總覺得應該是終於領悟 花錢（找人顧） 省事多了 06/26 19:48
→ gw00086 : 想到會遇到難搞租客 我寧願買股 06/26 19:49
→ castlewind : 買股也會遇到機車董事長 或是家族爭產啊 06/26 19:50
推 hunt543 : 凶宅險，若曾經出險過，之後會被拒保嗎? 06/26 19:52
→ jimmyfk : 2005年金山街均價約6000~6500, 我房東新蓋的開 06/26 19:53
→ jimmyfk : 8000~8500, 沒1個月就滿租了, 中間房客搬走大部分 06/26 19:53
→ jimmyfk : 也都1,2週就有新房客入住. 06/26 19:53
推 Sana : 我會砸點錢請包租代管啦，多謝你嗆爆 06/26 19:53
推 GGME : 你說到重點了,包租代管的媒介一樣是數字網站和各類 06/26 19:54
→ GGME : 網路平台,跟以往沒有變化,有心力算投報沒心力管理, 06/26 19:54
→ GGME : 這是最好笑的事情。現在這行也不好做啦，服務費都不 06/26 19:54
→ GGME : 收救業績的都不少了 06/26 19:54
→ sinsony : 我覺得買房要看到好地點和條件再買,不然全選股票 06/26 19:57
→ sinsony : 另個角度是,部分資金買房,房貸買股 06/26 19:58
推 bbcer : 小家庭長租自住,一個月警察衝進去破獲賭場,房東說的 06/26 19:59
推 strlen : 包租代管你本要夠大才划算吧？才一兩間套房賺沒幾毛 06/26 19:59
推 y80304 : 股利收起來！ 06/26 20:01
推 Sana : 就找Tody 06/26 20:01
推 sole772pk37 : 當然買美股啊 06/26 20:08
推 fletcher5014: 年輕存的話還是建議台美或全球etf做配置吧 存金融 06/26 20:09
→ fletcher5014: 股報酬不一定比較高 風險也比較高 06/26 20:09
→ fletcher5014: 老了的話就可以轉存股息 因為需要現金流 不一定能 06/26 20:10
→ fletcher5014: 活到大盤etf 10年20年後的報酬 06/26 20:10
推 g9xuggf : 2000 萬可以買2間 還可以買很多股票=.= 06/26 20:10
推 billy4305 : 兩個都要呀 收租 房子抵押貸款再拿去買股收股息 06/26 20:14
→ IBIZA : 樓上說的沒錯XD 06/26 20:16
→ ohyakmu : 炒股屌打 06/26 20:17
→ castlewind : 我全都要 才是大人的玩法（笑） 06/26 20:17
→ IBIZA : 我都是平常沒事收租 股市有大跌再進場就好 06/26 20:17
推 out : 可以買reits 06/26 20:19
→ IBIZA : reits我也有買..SPG現在收益其實不錯 06/26 20:21
推 namie1231 : 2000萬什麼事都不用做已經可以衣食無憂了吧。 06/26 20:21
推 ryusenming : 如果是我應該會切三分,一份買房,一份存股,一份看當 06/26 20:30
→ ryusenming : 下情形調節,覺得租人麻煩就有存股的利息付房貸 06/26 20:30
推 YJM1106 : 兩千萬夠買法拍屋來玩了 投報率相當好 06/26 20:34
推 realmd : 要收租就找中古屋2-3間認真算，單一間容易吃土，不 06/26 20:35
→ realmd : 過也要麻煩2-3倍 06/26 20:35
推 YJM1106 : 一間大概2年（少10%税）可以賺個20% 06/26 20:36
→ realmd : 想要靠收租過日子，一定不能怕麻煩，都要自已親身作 06/26 20:37
推 fancyrex : 認真說，房地產 06/26 20:48
→ wind2k : 其實最難的是... 怎麼先滾出2000萬 06/26 20:49
推 worshipyou : 買方租人真的大賺，我朋友五年前買的現在都漲一倍 06/26 20:50
→ worshipyou : ，還不算這五年租給別人的獲益 06/26 20:50
→ worshipyou : 然後他就租給阿宅工程師，基本上給網路，給水電就 06/26 20:51
→ worshipyou : 不會有什麼事情了 06/26 20:51
推 EddieWuRJJ : 當然買房 06/26 20:55
→ MediaPlayer : 當然收租 06/26 21:06
推 abyssa1 : 建議先買一間體驗一下收租 其實不太影響現金水位 06/26 21:13
推 JANUARZ : 收租比教好 06/26 21:17
推 arhuro : 其實出租沒有那麼簡單 如果你房產多有交專人管理就 06/26 21:24
→ arhuro : 另外一回事 如果只有一兩間自己來 未出租有空窗期 06/26 21:26
→ arhuro : 帶房客看屋 房客素質 處理房客問題 維護修繕 不少事 06/26 21:27
推 gy55662008 : 淨資產超過2億就是股利優先 處理房務能力有限 06/26 21:27
推 kimos : 台灣房價也是被QE堆上去的啦.. 06/26 21:28
→ kimos : 這幾年不太會漲了 可能還會小跌 06/26 21:29
推 ogkdm256300 : 收租優點是槓桿風險低很多好嗎 06/26 21:34
→ lmc66 : 現在才買房來收租絕對沒你想的好賺 06/26 21:48
推 ryusenming : 當房東是不是自己也要會很多簡易的維修阿? 06/26 21:48
→ douxid : 可以買凶宅啊，一買就租出去了 06/26 21:48
→ lmc66 : 現在賺很大的包租公婆都是幾十年前押寶押對的 06/26 21:48
→ IBIZA : 我兩年前才買的 06/26 21:54
推 ocis : 2000萬我會找仲介長租農地蓋工廠出租 06/26 21:54
→ IBIZA : @ryusenming 是 因為小工作很難找人 我現在基本的 06/26 21:54
→ IBIZA : 我都會作 06/26 21:55
推 wadashi1 : 別這樣,收租當房東是經營事業,是工作!股票單筆買入 06/26 22:15
→ wadashi1 : 一輩子領息都不去動,那才是真的財富自由 06/26 22:15
→ bruce0626 : 乾脆混在一起，買reits是收租也是股息 06/26 22:17
→ kendavid001 : 收租收一收資產還會增長 房地產how to lose 06/26 22:19
推 ryusenming : 我不太喜歡跟人接觸是不是不太適合當房東XD 06/26 22:38
推 wadashi1 : 店面房東,套房雅房出租,家庭房出租,各有各的眉角 06/26 22:47
→ wadashi1 : 獨立電表跟分租電表管理也不同,雜事一堆 06/26 22:49
→ wadashi1 : 不喜歡跟人接觸的確不適合管理,但可以找代管 06/26 22:50
→ wadashi1 : 但找代管又處處收費,很多事也要你同意,還是很煩~ 06/26 22:51
推 houjay : 房租繳得起房貸嗎 06/26 22:53
→ IBIZA : 買對標的，不但可以繳得起房貸本息，還能有自由現金 06/26 23:04
→ IBIZA : 流 06/26 23:05
推 gy55662008 : 改套理財型 房價1000扣完利息拿3萬up/月的大有人在 06/26 23:10
推 wcc : 換美金買AMC再賣出賣權，一月賣兩次，年報酬率約30% 06/26 23:13
→ wcc : 這還是很保守的作價外，敢賣近價的話兩年不到就回本 06/26 23:14
→ wcc : 跟收房租沒兩樣，只是回收更快，流動性更強 06/26 23:14
推 gm3252 : 絕對是收租 06/26 23:39
→ Minihil : 買房不只收租啊 眼光好能買2000最後賣3000 06/26 23:52
→ Minihil : 當然也可以最後剩1500 收租反只是當補貼持有成本 06/26 23:53
→ Minihil : 除非是那種好地段的店面 價錢才夠高 06/26 23:54
推 Xyla : 會這樣問就表示你沒錢沒房,乖乖工作先存錢再說吧 06/27 00:05
推 tb1201 : 請問I大，出租就算穩定5％，也要2,年才回本，還不算 06/27 00:08
→ tb1201 : 維修 仲介 空窗，這樣租屋真的值得嗎？ 06/27 00:08
推 yuzukeykusa : 台灣買房出租投報超低喔 06/27 00:21
→ yuzukeykusa : 賭是賭房價繼續大幅漲 06/27 00:21
→ yuzukeykusa : 你現金夠可以考慮投資日本房地產，讓人家幫你代管， 06/27 00:22
→ yuzukeykusa : 事情少投資報酬率也高一些 06/27 00:22
推 Sana : Of course…買東京的吧 06/27 00:53
→ IBIZA : 5%是指相對總價, 你頭期只出2成, 5%扣除8成房貸的利 06/27 01:05
→ IBIZA : 息, 剩4%, 5年就能讓你的頭期回本 06/27 01:05
推 xc2v : 2000萬買0056你睡得好嗎? 要穩就是買房 要跌很難 06/27 01:06
→ xc2v : 房子只要地點屋況好 出租很容易 06/27 01:07
→ xc2v : 新竹房東還會挑人 只租竹科員工跟清交學生 06/27 01:09
推 swilly0906 : 當然是all in 買債券 06/27 01:43
推 iamten : 說個笑話2022叫人買房 06/27 03:06
→ iamten : 股房都一樣 你買的時間才是決定你的投報率 06/27 03:06
→ iamten : 人家在2000~2010建倉房子 你在2022建倉 呵呵 06/27 03:07
→ iamten : 人家真的的大戶早就去東南亞建倉了 06/27 03:08
→ iamten : 我的老闆再建廠前早就買好土地 工廠沒賺錢都沒差 06/27 03:09
→ iamten : 光土地升值他就賺翻惹 06/27 03:10
→ r85270607 : 我媽就是收股息流的 她開心就好 06/27 04:30
→ r85270607 : 年紀大了也不適合看數字瘋狂跳動 06/27 04:30
推 leotompp : 少子化，要租誰？，看ㄧ下多少頂讓的吧。 06/27 04:57
→ leotompp : 你要說，那麼多頂讓，底部了。那歐印阿。 06/27 04:58
→ huabandd : 有房的會勸你買房，有股的會勸你買股 06/27 09:30
推 maypcc : 我以為有股的會叫人去買房別進來賠XD 06/27 09:48
→ jerrylin : 我覺得鄉民都沒考慮過租不出去的問題ㄟ 06/27 09:50
推 jerrylin : 正派的公司賺錢就會按比例發股息給你 06/27 09:52
→ jerrylin : 愛當包租公的就去當 碰過幾個爛房客就知道了 06/27 09:52
→ jerrylin : 以前好賺是因為躲法規把一間公寓隔成好幾間雅房 06/27 09:53
→ jerrylin : 才創造出超額利潤 06/27 09:53
→ jerrylin : 鼓吹房東好賺的 都是在信心喊話怕房價崩盤而已 06/27 09:54
→ jerrylin : 金庸收租收到厭世 真以為當房東收租很爽喔. 06/27 09:54
→ ppbro : 碰到爛房客不小心還會被做掉 06/27 10:05
推 Umaibou : 覺得買房穩賺不賠的還在這邊看什麼股票,快點all in 06/27 10:06
→ Umaibou : 房地產 幾年後就財富自由了 06/27 10:06
推 ganbee : 房客很難搞，但現在有代租管，省事一點走後者，只是 06/27 10:07
→ ganbee : 還是得花時間看報表，不敢說代租管不會沒問題。 06/27 10:07
→ ppbro : 房子兩三間夠住就好 06/27 10:07
→ IBIZA : 所以你鼓吹買股就是罵股價崩盤嗎? 奇怪怎麼老是講 06/27 10:10
→ IBIZA : 的好像一兩篇文章講一講就能崩盤或不崩盤 06/27 10:10
→ IBIZA : 說穿了這就是沒辦法在道理上服人 只好訴諸 你一定是 06/27 10:10
→ IBIZA : 為了利益騙我 06/27 10:11
→ IBIZA : 怕股價崩盤 06/27 10:11
推 KIOA : 都做不就好了？ 06/27 11:37
→ TEYU21 : 懂什麼買什麼 我一定買股 06/27 12:15
推 tungpayton : 遇到麻煩的租客會嘔死，我爸的房子後來都不租了 06/27 13:05
→ ILike58 : 收租還是拼熱點的好，你說台大竹科這些真的可以拼下 06/27 15:48
→ ILike58 : 去，就算貴點也值得，這種地方要是沒落了，我看台灣 06/27 15:48
→ ILike58 : 也差不多了，至於輔大文大什麼的，將來變化太大到時 06/27 15:48
→ ILike58 : 要抽手也是很麻煩，但不管怎樣，收租收息照料的好都 06/27 15:48
→ ILike58 : 是贏啦，穩定了到後頭哪會在乎。