本文僅做學術研究之用途
現在買來買去 代銷建商房仲網紅
: 很大部分是投資客 在買低賣高 也不要說是炒作 要能夠握住大量房產也不容易
開頭就大錯特錯 事實上投資客在市場一直是少數
尤其是稅制之後根本沒多少
不過你會有這感覺也是正確 因為你搞不清楚買家意圖
你把潛在換屋的人也當作投資客
事實上很多買家 是目前有一間 他們想要買要換屋 或者換地點 所以買入第二間
這種樣態很像是買來投資 講實際不是
: 但一大群投資客+房仲就會形成可怕的炒作力量
: 防中看到低物件 店家自己吃 或找人頭吃
: 裝潢一下 把發票拿好拿滿 整理好賣出 又是一個波段
標準腦空SWAY看太多 以為發票很好買 事實上不認識你誰敢亂開給你
房子拿出來賣的 通常不是批量購買的 你當是好市多?
資金到一個程度 住宅根本不好投資 一定進去土地 商辦 廠辦
房價是一群螞蟻雄兵共同意識的結果
在強調一次 價格不是靠投資 建商可以炒作起來
那你他媽以前2000 2008 2014是怎惹
貸款條件跟現在比不知道寬鬆多少
事實就是景氣好 大家有錢 就是想買房 想買大 買好 買新
乖乖承認自己這波被甩在後面就好
努力經營自己 下一波在拚回來比較實在
看看台灣多房族比例就知道
大部分也才一兩間 是要怎樣壟斷炒作
房價是整個民族意識的結果
大家手上有錢 不願意便宜賣自己房子 房子大部分都在4 5 6年級
我建議大家真的要叫父母原價賣房 馬上就把房價打下來
很簡單 我給個結論 會說房價是靠壟斷 廣告 炒作
這人基本上就是廢 智障一個 朋友就是絕交
人生收個智障在旁邊 只是拖累自己
我不是說原PO啊 別自己跳進來
: 其實只要政府讓房子買賣沒有獲利空間 就不會有人來炒房 全部都剩自住
: 就像車子手機這種剛需沒人炒, 因為量產簡單沒有獲利空間
: 政府無法量產房產, 那就讓房產沒有獲利空間即可 說真的...應該不難
滿腦開始胡思亂想 天馬行空 有些人就是需要兩個房子
就像有一台汽車 一台機車 或者兩台汽車 跟工作位置 生活習慣很有關
你一直以為是投資
數據在那邊很清楚 台灣900萬戶房子 幾乎都有住人 閒置沒多少
扣掉45年以上老房 房子明明是還在缺
絕大多數人都還在等一個安全的家 因為921之前房子還一堆
內政部統計數據貼過幾次 都當沒看到
我猜要不是文盲 那就是智障了
: 把錢拿去投資科技 投資人才 這樣台灣的生活會不會更好
不會
我也建議八大行業通通關掉 百貨公司 電影院 娛樂場所都關掉
富國強兵 我們只需要圖書館 運動場所 這樣不是更好??
反正我是沒差
: 可能可行的方式
: 1. 非自住不得貸款
: 2. 房產不得抵押借款
: 3. 買賣價差80%繳稅, 任何成本不得扣抵
: 4. 有小孩可以先置產(當成自住,貸款者可由父母), 順便救一下少子化
: 好像很多人不了解.
有這些想法肯定完全不了解市場 那誰要蓋房子 大家回去中央山脈找洞穴來穴居??
我建議廢掉所以科技產業 不要工業革命 回歸刀耕火種 最純正的生活
: 就算實施以上四點,買賣還是有, 還是價高者得, 只是想要大量持有要現金
: 要靠買低賣高要能賣很高 不過就這樣而已 跟北韓跟老共都無關
: 就只是單純的遊戲規則改變後, 房產賺錢變成更難而已
: 自住能住 包租公照樣能收集房子
: 但房子的投報率就降低, 目標就是讓房子投報率接近定存
: 那投資客就不會炒房投資, 手上有房的資金不轉移到高投報區域嗎
: 大家就自住需求或幫小孩買自住 或包租公罷了
: 最後再講一次期望結果: 降低房地產炒作投報率
能打出整篇這麼BD的文章 偉大
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推 cooji74115: 笑死 講甚麼投資人才 好像自己是人才但是被萬惡炒房害 01/15 22:36
→ cooji74115: 的他懷才不遇 01/15 22:36
推 sspider0829: 那種想法就跟台積電好好生產晶片 不能上漲 01/15 22:37
→ sspider0829: 股價維持30塊 大家手上都買個3000張 每年領股利就好 01/15 22:37
→ sspider0829: 一旦上漲就是炒作 01/15 22:37
推 william826: 底層人踩人 94這麼回事 01/15 22:37
推 hortl233: 那些YT在鼓吹房價會崩個30%的，我都用看智障的眼神關愛 01/15 22:39
→ hortl233: 他們。連基本房市為啥會漲都摸不清就一開口崩盤 01/15 22:39
推 flexin: 這麼兇的巨巨發文，真舒壓XD 01/15 22:43
推 bustinjieber: BD stand for what? 01/15 22:45
推 cooji74115: 天使投資人也都是找有潛力的好東西來投資 01/15 22:49
→ cooji74115: 不是上街到處送錢給乞丐花欸 真是 01/15 22:49
推 alexstag: 之前就說有些人需要兩個地方，通勤工作或是照顧家 01/15 22:51
→ alexstag: 人什麼的，一堆空仔在那邊噴說什麼買第二房就是投 01/15 22:51
→ alexstag: 資客 01/15 22:51
→ cooji74115: 就算台灣房地產不能投資了 要確定就會投資在他身上捏 01/15 22:51
推 KrisNYC: 北台灣的狀況很實際 工作+學區+安置長輩 01/15 22:53
→ KrisNYC: 你爸媽7x碎了你有能力不幫他們弄個電梯? 說起來都很智障 01/15 22:54
→ mfcke: brain d... 01/15 22:54
推 LINPINPARK: 大戶大部分都是自住需求啦，自己住或孝順給爸媽 01/15 22:54
推 KrisNYC: 我是真的覺得為難事業有成的中產 01/15 22:55
→ KrisNYC: 一間大坪數四房可能6000買得到 但無法解決家庭問題 01/15 22:56
→ KrisNYC: 孩子的學區 小家庭不一定想同住 長輩的就醫 等等 01/15 22:57
推 LINPINPARK: 可能中南部中產以上，這幾年賺到個一兩千萬的 01/15 22:59
→ LINPINPARK: 拿爸媽房換新房，再買一戶不遠的新房成家 01/15 22:59
→ LINPINPARK: 算一算應該會過？ 01/15 22:59
推 blargelp: BD=Begger dining, 乞丐時光 等房子跟I珍食一樣65折才買 01/15 23:00
→ ytlintexas: 政策出台中產一直只有挨打的份。上頭的是怕你翻身， 01/15 23:01
→ ytlintexas: 下面的看你被打也覺得爽，雖說挺符合底層人性 01/15 23:01
→ JKjohnwick: SWAY真的不要看 01/15 23:02
→ jerrylin: 不管自住還是換屋族都算鋼性買盤吧 01/15 23:08
→ jerrylin: 那投資客被打掉後怎麼現在買盤都不見了 鋼性買盤呢 01/15 23:08
→ jerrylin: 之前一狗票在那邊搶紅單的說投資客比例很低 笑死誰 01/15 23:09
推 yousking: 哪有什麼共同共識，不就稅盾/槓桿...現在敲掉一項 01/15 23:11
→ s8752134: 因為自住客也會觀望啊 跟韭菜買股一樣 01/15 23:11
→ s8752134: 房子跌的時候不敢買, 漲的時候才追高 01/15 23:12
推 CIIIO: 只剩健工WG真的還沒什麼差XD 01/15 23:12
→ CIIIO: 這篇就板上說的 吃地溝油的命 操中南海的心 講一堆只想上車 01/15 23:12
→ s8752134: 自住客觀望最好,都來租房,房市本來就事收租慢慢漲最健康 01/15 23:12
推 yousking: 租房不丟臉啊？郭台銘沒租過房？菲比斯沒租過房？ 01/15 23:17
→ s8752134: 有人說租房丟臉嗎?? 01/15 23:17
→ yousking: 利用有限時間增加財富，遠比硬撐買房重要多了 01/15 23:18
推 mitsloanboy: you的氣勢很適合帶板手參加版聚的 01/15 23:18
→ yousking: 沒，網路開炮一回事，現實一定拱手作揖XDD 01/15 23:20
→ yousking: 問聲：大大你好XDD 01/15 23:20
推 onenineone: 簡單粗暴XD 01/15 23:29
→ mfcke: 是嗎 低能來找我 我現實照樣開炮 01/15 23:30
推 NTU303150195: podcast直接嘴ID會被告嗎 01/15 23:32
→ mfcke: 不知道欸 應該不會吧 01/15 23:33
→ sunsolars: 鞭的體無完膚 01/15 23:34
推 i4undying: 好兇 01/15 23:36
噓 tenkaakido: m大，好好承認是炒作很難嗎？竹北5年前1坪20萬，現在 01/15 23:47
→ tenkaakido: 一坪60-80萬，一樣的地點一樣的建設，這種價差不是炒 01/15 23:47
→ tenkaakido: 作什麼才是炒作。 01/15 23:48
承認自己智商有問題比較實在 所以是投資客炒作得?
那自住客應該現在原價賣出啊 懂?
挖 還是竹北20萬人 裡面投資客占了18萬人?
是因為科技業起飛 大家變有錢了 土地越來越少 房子不夠住才有這價格
北浦我剛查 有新屋一坪才24萬
如果可以炒作 怎不把他炒到100萬? 北埔的供給量才多少 應該很好炒啊
?????
房價是因為需求才上漲 而不是炒作 你怎不去炒作三芝?
腦空好好承認自己廢 腦子不好使 很難嗎?
推 a96932000: 就有錢人買上去啊 01/15 23:49
→ a96932000: 大建商到處都有~怎麼就竹北可以噴成這樣 01/15 23:51
→ a96932000: 投資客炒?那為什麼投資客要炒基期明顯高於其他縣市這麼 01/15 23:51
→ a96932000: 高的地方? 01/15 23:51
→ abyssa1: 投資客基本上是要買被低估的 怎麼可能一直買到創新高 01/15 23:52
→ abyssa1: 除非像什麼熊本這種當地人還搞不清楚台積進駐是什麼狀況 01/15 23:53
推 juice3028: 日本人真的反應很慢，難怪越來越衰退 01/15 23:58
→ qqphor: 全世界都一樣吧，有些人反應就是慢 01/16 00:34
推 ttyy: 竹北20萬的時代被酸成什麼樣，什麼叫一樣的建設？ 01/16 00:35
推 Tatsuya72: 沒錢就不要嚷嚷喊著買房，那價格多高都關你屁事？無聊 01/16 00:41
推 alexstag: 他們要的是捷運，沒有捷運就是沒有建設 01/16 00:41
→ Tatsuya72: 你去歐美吃一餐麥當勞漢堡要比台灣多付多少？不都一樣 01/16 00:43
→ Tatsuya72: 兩片麵包一塊肉？口味還特別難吃，敢問價格有一樣嗎？ 01/16 00:43
→ Tatsuya72: 交易價格是有需要的人付得起才成立的，如果都沒人買老 01/16 00:45
→ Tatsuya72: 早跌價，就趕快承認自己沒人家有錢買得起90/p的新竹吧 01/16 00:45
→ Tatsuya72: 還怪人家炒作咧！你爽 台積電每股掛$5000賣也可以啊！ 01/16 00:47
→ Tatsuya72: 沒人買你就是沒法成交，只能降價到有人願意買為止，懂 01/16 00:47
推 fluffyradish: 沒錢買就現在的對岸無量下跌 01/16 00:48
推 grayeric: 5年內竹北變有錢的宅宅 >> 房子增加的數量 所以就井噴 01/16 00:51
推 quiet93: 會漲的東西就有人追，不是很正常嗎，所有自住都是投資 01/16 01:02
推 NodeWay: 一坪60-80有很貴嗎 就自己太廢 爸媽又不願意幫出 01/16 01:13
→ NodeWay: 當然承認自己廢比較難 只要怪環境跟想像出來的敵人就好 01/16 01:14
推 quiet93: 會漲的東西都不貴的XD 01/16 01:14
→ NodeWay: 就像違約率世界低但還是覺得別人都會斷頭 自己最聰明 01/16 01:14
推 foda: 台灣已經很友善了，教育成本這麼低，出社會工作打拼一下就可 01/16 01:22
→ foda: 以微微翻身了，真的難得，可惜底層就是被寵壞了 01/16 01:22
推 pz5202: 全班永遠都有第一名跟最後一名 現在最後一名叫的比 01/16 01:26
→ pz5202: 誰都還大聲 01/16 01:26
→ pz5202: 我考試最後一名的時候 我還有點羞恥心 我都會默默 01/16 01:28
→ pz5202: 檢討自己 再加油 01/16 01:28
※ 編輯: mfcke (1.164.64.179 臺灣), 01/16/2025 01:34:34
推 PTTMAXQQ: 攻擊力相當驚人我很喜歡， 01/16 02:06
→ PTTMAXQQ: 我真的覺得原Po如果生活在異世界的話， 01/16 02:06
→ PTTMAXQQ: 他的職業不是販劍的就是製杖的 01/16 02:06
→ mitsloanboy: podcast就是要聽臭幹啊超爽der大爆射 01/16 03:28
推 mcgrady12336: 現在的稅制跟銀根緊縮投資客早就跑光了 01/16 08:10
推 jaricho: 推m大 01/16 08:25
推 thinksilver: 投資客在市場是少數? 你的台灣跟我的不太一樣喔 01/16 08:28
→ ActionII: 螞蟻雄兵可以決定價格地板，但天花板決定是靠炒作的 01/16 08:37
→ ActionII: *絕對是 01/16 08:37
推 blargelp: 本來就不是投資客為主，居然有人不知道？ 01/16 08:48
推 terrykoc: 「再」強調一次 01/16 08:57
推 twic: 推 01/16 08:59
→ fbifxxkma: 創造一個虛構的敵人:投資客，然後所有的錯都怪給他 01/16 09:08
→ fbifxxkma: 所以投資客在市場佔多少? 啊不知道~反正很多啦~很可惡 01/16 09:10
推 childeviler2: 要承認自己不夠格競爭很難，多點時間沉澱認識自己認 01/16 09:27
→ childeviler2: 識社會才是真的 01/16 09:27
推 zebra79979: 的確是這樣，大家都想要的東西就會漲啊，除非沒人要， 01/16 09:28
→ zebra79979: 很基本的道理，簡單粗暴 01/16 09:28
→ qss05: 應該說投資客+建商製造氛圍，讓有能力的人恐慌灑錢，就讓 01/16 09:48
→ qss05: 市場失控了，就跟以前台商去越南亂灑小費，現在越南也貴很 01/16 09:48
→ qss05: 多一樣；但竹北疫情前一坪2X跟現在6X比，環境的確沒好多少 01/16 09:48
→ toto123: 股票大漲 勝過一切吧 01/16 10:06
→ toto123: 而且不斷壓縮 坪數你確實還是買得起 蛋殼都小宅化了 01/16 10:06
→ toto123: 我管你是不是投資客重點是大家都不會賠錢賣 01/16 10:06
→ toto123: 以前還有短線投資現在絕種了 01/16 10:06
推 zhi5566: 新竹就是通膨啊 全台年輕人拼命新竹擠 難道你年薪漲一倍 01/16 10:26
→ zhi5566: 房子不能漲 只有你薪資能高 只有你能賺 笑死 不爽通勤就 01/16 10:27
推 childeviler2: 投資客怎麼製造氛圍？好奇 01/16 10:29
推 childeviler2: 薪資竹科漲很多，連被看不起代工科技也漲，有錢自然 01/16 10:30
→ childeviler2: 就會去買可以抗通膨物品，這個一點也不奇怪 01/16 10:30
→ esheep: 好奇：小弟2010左右買竹北家樂福附近就是20左右，2013時 01/16 10:38
→ esheep: 前同事買站前威力24，到了役期前還在2X？ 這樣說來... 其 01/16 10:38
→ esheep: 實竹北也不算漲的很誇張啊。新北這種高基期難漲的，一個役 01/16 10:38
→ esheep: 期也是一堆翻倍的，低基期在役期後翻2倍 很多？ 01/16 10:38
→ fluffyradish: 如果今天半導體跟汽車一樣是扶不起的阿斗就不一樣了 01/16 10:53
推 abyssa1: 正常啦 股市也一堆人覺得黑手針對他
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Love the Lord your God with all your heart and with all your soul and with all your mind.
耶 穌 對 他 說 ： 你 要 盡 心 、 盡 性 、 盡 意 愛 主 ─ 你 的 神 。
—— Matthew 22:37 —— 馬 太 福 音 22:37